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這個世界就是有那麼多怪事:前兩天,一位朋友告訴我,他買了某樓盤的房子,我說“哦”。其後他開始喋喋不休,說那個樓盤他春節前就看好了,當時沒買,結果現在竟然漲了好幾百,言語間充滿了氣憤。
我很想說幾句他愛聽的話,比如“這個房子確實好,多花幾百塊錢一平方也值”,但終究還是沒忍住,說“它漲價,你不買就是撒,那麼多房子,品質、環境不比它差,價格仍然是年前的優惠價,你爲什麼非要買它不可?”
這樣的怪事,也經常發生在車市,很多人對車商加價提車的行爲嗤之以鼻堅決抵制,但總還是有人就服車商的那包藥。
車商加價和開發商漲價,究其原因,一方面有可能的確是由於產能不足以致供不應求,另一方面則更可能是一種飢餓營銷的手法。所謂飢餓營銷,是指商品提供者有意調低或隱瞞產量,以期達到調控供求關係、製造供不應求的假象、維持商品較高售價和利潤率的目的。
樓市中,比較常見的還是飢餓營銷,以少量的房源積蓄大量的購房者,製造供不應求的恐慌。每次少量開盤或推新,不僅吊足人胃口,又保持超高曝光率。更利用購房者急於買房的心態,一次次推高價格。到目前爲止,已有樓盤在最近4個月時間內,上漲了1500元/平方米。
從漲價的效果來看,當然也有經驗不足或錢多人傻的人中招,但總的來說,整個重慶樓市漲價的畢竟是少數,大量的樓盤包括龍湖、金科等大開發商都在優惠促銷,因此大量購房者仍然選高性價比產品下手,充當出頭鳥的漲價樓盤則成交量急劇下滑。
再來看幾件看似不相關的事情:一是不久前微博上紛傳,一些央企內部發文通知全國各地分公司,不惜降價也務必要在今年7月前賣完手上所有存量房,因爲政府可能會在六七月出臺重磅型的調控政策;二是重慶某知名開發商的幾棟寫字樓被基金公司扛下,一舉成爲3月重慶樓市的銷售冠軍;三是近日,杭州餘杭法院受理該市一房地產公司的申請破產案。
不管怎麼看,開發商當前及未來一段時間的處境都不太妙,它漲價是想賣房子,降價也是想賣房子,你若還要去買漲價的房子,那確實是腦殼有包。
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