|
||||
正在市場激辯北京樓市是否回暖時,北京春季房展會受冷給了市場一個明確的答案。多年來,北京春季房展會一直作爲全年樓市的風向標,但是從今年剛剛結束的春季房展會上,絲毫沒有讓人感覺到樓市回暖的跡象。海外項目、外地項目衆多,北京項目參展數量急劇萎靡、二手中介公司集體缺陣房展會、多數項目只是做來訪登記並不賣房等三大怪現象正折射出目前樓市的低迷。
北京房展變味了
你能試想着一個金髮碧眼的老外手裏拿着樓盤的宣傳單對你圍追堵截的樣子嗎?而這樣的情況就發生在剛剛結束的北京春季房展會。
其實說是北京房展會似乎已經有些牽強了,還不如叫海外項目北京推介會更加名副其實。
“你想有一套澳洲的房子嗎?目前這裏的升值空間非常大,房價比北京低很多,還可以獲得綠卡。”一個很紳士的金髮碧眼的外國人跟着你推薦着,這與當年河北燕郊樓盤集體進京發傳單時的狀況如出一轍,就是沒有喊你大哥。
步入國貿展廳的2號館,滿眼全是英國、美國、西班牙、毛里求斯、新加坡、澳大利亞、塞浦路斯的房展項目,據統計,本次共有來自30多個國家和地區的約130個項目,而北京約30個樓盤僅相當於海外項目數量的零頭。另外,來自海南、秦皇島、天津、山東等地的休閒度假地產項目,也壓過了北京樓盤的勢頭。一位業內人士在微博上一語點破了本屆春季房展的特點,就是“外國賣房比國內賣房多,外地賣房比北京賣房多”。
“和兩年前‘搶灘’中國市場時的小打小鬧相比,在此次北京房展會上,各海外房地產商已經開始大張旗鼓地展開推介活動,大規模進軍中國市場的勢頭很猛。”一位業內人士表示。
一位本想選房的網友在微博上表示,“在北京房展會看房再一次看傷了,鋪天蓋地全是國外的項目,爲數不多的北京樓盤幾乎都在遠郊區,且均價都過2萬奔3萬”。
記者發現其實這些國外項目不少是由一些出國機構組織的,其真實的目的不過是投資移民。一位購房者幽默地形容,“郊區項目宣傳的距市中心路程是光速的距離;外地的是天堂;海外的是在坐等綠卡”。
歷屆的北京春季房展會,2號館一般是銀行、擔保機構、二手房和媒體的天下,而現在到場的媒體攤位只剩下一小部分,當年佔據半個館的二手房中介公司和銀行、擔保機構集體缺陣。
“北京項目在哪裏呢?”一位購房者問保安。“這裏很亂您自己找找吧,我也分不清哪個是北京的項目。”保安回答。
在這次房展會,北京的參展項目的確少得可憐,只是在進門的地方可以看見魯能7號院、華潤地產、中鐵建、首開地產、綠地地產等爲數不多的展位,而且和以往單個項目的宣傳不一樣的是,大多數是以集團的多個項目集體亮相,而且均是隻做登記不賣房。
一位地產業內人士直言,“相對高額的參展費用,低劣的效果,北京房展會越來越成爲雞肋了”。
其實房展會的變味恰恰反映了目前北京市場的銷售乏力。
房價下跌依然有空間
“去年年初全市新建普通住房成交均價爲14147元/平方米,去年年底這一數據爲13173元/平方米,今年一季度則爲12326元/平方米。今年一季度新建普通住房成交均價比去年同期下降20.7%,比去年全年下降6.4%。”北京房協祕書長陳志說。他表示,一季度全市新建普通住房共成交1.6萬套,從主要購買人羣看,九成爲首次置業,投資投機性需求繼續得到抑制。
某房產數據研究中心最新發布的《2012年一季度新青年置業報告》顯示,參與調查的新青年置業者中,首次置業的剛性需求佔比53.81%;改善性需求佔比35.37%;而且,意向購買60-90平方米戶型的佔比38.17%;90-140平方米戶型的佔比51.1%。
但是這組數據與逛完本次房展會的購房者的切身感受卻大不相同,在房展會上開發商的優惠力度並不大,特別是黃金位置的房子價格依然堅挺甚至還出現了上漲。
1.15萬元/平方米入市的保利春天裏再次拉低了大興房價,近段時間以來關於項目價格下跌消息不斷,讓購房者一直雲裏霧裏,不知是否該出手。
據鏈家地產市場研究部統計,3月新房成交中,開盤時間在半年以上(即2011年四季度以前)的項目成交量佔比達到了70.2%。去年12月份,這一比值爲51%。
鏈家地產市場研究部陳雪表示,對於去年四季度以來的項目,開盤時就已經處於調控效果比較顯著的背景下,很多項目主動調整銷售策略,通過低價開盤促進銷售,形成了以當期新增供應帶動成交的格局。近期這些老項目成交開始發力,個別項目成交量甚至反超新近入市的項目。典型項目如金色漫香林、保利西山林語、金地仰山等。目前,開盤不足半年的項目整體簽約率不足15%。
陳雪表示,原本處於成交弱勢的老項目能夠逆市突圍,主要還是由於採取了有力的銷售措施,通過價格優勢來吸引客戶。長期的調控抑制,使得這些老項目不得不加大打折力度以求生存。這種老項目價格“迫降”的趨勢,也體現出近半年以來新開項目價格的競爭力正在削弱。新舊項目滾動降價的時期即將到來。記者賴大臣/文王悅/攝
相關鏈接
3月別墅市場降價明顯
亞豪機構數據統計顯示,3月北京別墅市場共有49個項目實現成交,環比上月增加15個。49個項目共實現成交217套,同比去年3月上漲95.5%。
3月成交的49個項目當中,基本上均有不同程度折扣,其中有16個處於深度折扣期,基本折扣均在9.6折以下,部分項目更是執行9折的超低優惠,包括金色漫香林、萬通龍山逸墅、北京灣、世佳別墅等,而前兩個項目也因爲這一超低折扣,名列3月別墅成交套數排行榜的第一二位,當月分別實現成交32套與31套。
亞豪機構副總經理任啓鑫分析認爲,繼上月別墅市場開始出現打折風潮之後,3月這一現象進一步蔓延,並且折扣力度不斷探底,上月的最低折扣出現在龍湖好望山項目,開盤期間執行8.9折的優惠力度,而本月入市的萬通龍山逸墅項目開盤當天則執行8.8折優惠,沒有最低,只有更低,中低端經濟型別墅開始進入價格戰階段。
|
||