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近日,杭州市國土資源局的官方網站上,掛出一則宅地出讓信息,值得一提的是,這也算得上是杭州市中心龍年出讓的第一塊住宅用地。據瞭解,如果該土地以目前比較普遍的低價成交,那麼最終成交價格將只達到該區域市場價的7折。在調控一年多之後,房價降價潮也逐漸波及到了土地市場。
橋西地價9000元起步
預計於4月下旬出讓的這塊土地爲橋西單元D-28號地塊,位於杭州拱墅區,性質爲住宅(設配套公建)用地。該地塊東至小河路,南至規劃連通港綠化,西至通益路,北至規劃杭印路,佔地面積49074平方米,地上建築面積103055平方米。地塊起價9.26億元,摺合樓面價8990元/平方米。
根據公開信息,2012年一季度,杭州主城區(不包括蕭山、餘杭)共成交土地14宗,成交面積256947平方米,出讓總金額41.7億元,其中,除了3月份由浙江德嘉拿下的下沙一宗17706平方米的住宅用地外,其他13宗土地均是商業用地。所以,橋西即將出讓的這塊土地,算得上是龍年杭州市中心比較有代表意義的第一塊宅地。
據瞭解,該地塊位於目前杭州樓市炙手可熱的橋西板塊,周邊在售樓盤包括遠洋大河宸章、德信臻園、九龍倉碧璽、凱德龍灣、名城公館、吉祥半島等,在售的樓盤主力價格在17000-25000元/平方米左右,應該說經過多年的發展,該區域已經日漸成熟,市場的接受度也越來越高,如果是在市場火爆時,這樣的土地推出,必將引發市場哄搶,但是在調控大背景下的現在,顯然還要看價格。
根據歷史出讓資料,橋西板塊的周邊樓盤樓面地價有些參差不齊,最低的曾經達到過6500多元/平方米,但最貴的時候則已經達到過近16000元/平方米,主力價格則在12000-13000元/平方米左右。調控以來,杭州開發商拿地熱情銳減,特別是從去年年底以來,底價直接成交已經成爲土地市場的一種常態,所以橋西的這塊土地最終以8990元/平方米樓面底價成交的可能性也非常大。那麼,如果照此推算,這塊土地的成交價格,將只有歷史均價的7-7.5折左右。
降價潮波及土地市場
杭州樓市商品房的降價潮,已經愈演愈烈,幾乎波及所有區域。許多樓盤的降價幅度已經達到了30%-40%,一些樓盤甚至虧本銷售。在高性價比刺激下,購房者紛紛進場,商品房市場重新煥發生機。但與此同時,土地市場卻還是十分沉寂,究其原因,一方面是大多開發商以生存爲主,拿地謹慎;另一方面,則是很多開發商認爲,既然房價降了,那麼地價也應該降,畢竟虧本銷售肯定不是長久之計,只有拿地成本降了,開發商才能擁有少量利潤,減少損失,實現開發運營的良性循環。
濱江房產集團董事長戚金興日前在接受媒體採訪時表示,濱江通過曙光之城、金色黎明的快速銷售,已經拿到40多億元的回籠資金,今年應該會有拿地計劃。但他同時表示,一定要在保證有10%的利潤情況下才會拿地。以城東新城爲例,目前的價格體系基本上在16000元/平方米,去掉建設成本、稅費等,樓面地價要在9000元/平方米以內纔會拿地,高於9000元/平方米就暫時不會考慮。
據瞭解,之前城東新城的樓面地價也已經達到近13000元/平方米。以曙光之城12684元/平方米的樓面地價爲例,如果樓面地價降到9000元/平方米,那麼該區域的地價要降至原來的7折,開發商纔會有興趣拿地。看來,房價的下降,已經切切實實地傳導到了土地市場。(記者吳彩萍)
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