4月8日,爲期四天的春季房展會落幕,130多個海外項目成爲此次春展會的一大亮點,百餘個本土樓盤則吸引了14.5萬的客流量。與以往春房展不同,此次房展會少了走馬觀花的看客,購房需求更加真實地體現出來。組委會的統計數據顯示,爲期四天的房展會共有1.4萬購房人做了購房登記,登記客戶中關注項目的物業類型80%爲住宅,其中90至140平方米的戶型項目受關注比例達50%。住宅市場呈現出供需兩旺的態勢,剛性需求亟待釋放。
然而,京城樓市的交易量遠不是供需兩旺應呈現的景象。這不禁讓我產生了一個有趣的聯想:開發商與購房人恰如牛郎織女,而調控政策就像銀河,阻隔了雙方的牽手。在調控政策短期內難以逆轉的形勢下,利率政策就扮演起了鵲橋的角色。近日,北京地區部分銀行的首次房貸利率重回8.5折優惠,儘管需要經過相應的資質審覈後才能享受到此優惠,但具備條件的剛需置業人羣將因此大大降低購房成本,預期資金壓力也大大減少。首次房貸利率優惠的出臺,將助力剛需人羣出手,起到一定的救市作用。
據亞豪數據,在剛剛過去的3月,北京市共有9宗地塊實現成交,其中工業用地5宗,商服用地4宗,住宅用地零成交,成交總金額32.6億元,環比降幅爲22.9%。住宅用地的低成交量,透露出住宅市場後續供應的隱憂。就在本週,通州一住宅用地以1.6%的溢價率出讓,成爲今年以來北京首宗溢價成交的土地。有評論據此認爲土地市場出現轉機,而在我看來,僅從一塊土地的成交情況是無法“窺斑見豹”的,小陽春之後,暖夏或許會尾隨而至,但熱度能達幾何,且拭目以待。(接貴雲)