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資金鍊斷裂恐引多米諾骨牌效應
杭州申請破產房企是當地欠稅大戶
近日,杭州金星房產開發有限公司(以下簡稱金星房產)正式向法院申請破產引發了業內外的強烈關注。這也是今年杭州首家申請破產的房企。
中國青年報記者近日從杭州市餘杭區人民法院證實,3月30日,金星房產申請破產。目前餘杭區人民法院已正式受理這一案件。法院相關人士稱,按照司法程序,將對其進行資產清算。
破產前曾爲熱銷樓盤
金星房產位於杭州市餘杭區,迄今僅有一個開發項目,即“西城時代家園”。
該樓盤位於杭州城西餘杭區老餘杭板塊,文一西路與獅山路交叉口,分三期開發,建築類型爲多層和小高層,總戶數1000戶左右。其中一二期已經交付,三期還有790套房尚未交付。
中國青年報記者登錄透明售房網查詢獲知,截至目前,“西城時代家園”已全部售罄。
公開信息顯示,“西城時代家園”分10次申請預售,每平方米成交均價從2006年的4300多元,一路上漲,到最後一張預售證申領的2011年4月,成交均價達11895元。
根據購房合同,“西城時代家園”三期有382套房的交付時間爲去年年底,其餘交付時間爲今年6月底。目前“西城時代家園”三期已經封頂,部分外立面也已經完工,剩餘工程主要是綠化和水電煤氣等市政管道建設。
但在今年3月31日,“西城時代家園”三期的業主陸續接到短信,內容稱餘杭區法院已依法受理金星房產公司破產案;“西城時代家園”三期後續各項工程將於4月1日起陸續開工,其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力爭於7月底前完工。
短信無疑將金星房產的真實境況暴露給了業主。事實上,早在去年12月,“西城時代家園”便處於停工狀態,造成不能按時交付的房源多達839套。
根據杭州市2010年11月下發的《杭州市商品房預售資金監管實施細則》要求:開發商不得直接收存購房款,購房人的預付款要全部存入銀行資金監管賬戶;預售資金使用實行封閉式管理,銀行根據項目節點完工證明,分批次向開發商支付資金。動用資金必須經監理單位、銀行等多方同意。
餘杭區房產信息網上的有關資料顯示,《杭州市商品房預售資金監管實施細則》實施後,西城時代家園項目共申請過3次預售證,涉及327套房源,成交均價在9900~11000多元/平方米。有關人士根據公示的均價與建築面積計算,這三批房源共涉及商品房預售資金約3.4億元。
“由業主購房支付的該項目商品房預售資金賬號,目前餘額爲零。”據知情人士稱,項目工程建設的商品房預售款,已被開發商挪作他用,去向不明。
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