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北京:樓市呈現階段性小陽春
9個老項目4月發新盤
北京市房協最新數據顯示,今年一季度,北京所有商品住房共成交1.8萬套,雖是2007年的最低紀錄,並有持續下降的可能,但市場狀況好於預期,呈現出逐月回暖的態勢。市場初現的暖意也刺激了開發商推盤步伐,9家老項目後期將在4月開盤,其中7家位於五環外,四環內僅金茂府一家,產品差異性明顯。
在4月新盤榜單中,記者看到,9家老項目後期新增供量以大興和房山居多,順義、昌平、通州供量平均,朝陽區僅兩家,小戶型爲主的凱德錦繡和城市華宅金茂府,四環內僅金茂府一家。若非金茂府4月三期開盤,目前北京四環內已經“斷供”,記者在搜房數據中心看到,今年開年以來,四環內已經連續3個月無新增供量,幾乎所有開盤項目均位於五、六環外。
亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存認爲:“近幾年,北京城區土地供應量一直呈明顯下降趨勢,所以寸土寸金,地王頻現。四環內‘豪宅化’恐將因土地斷供而愈演愈烈,房價更加難以回落。”
以CBD核心區的東四環爲例,目前域內以高端定位的住宅均價基本在6萬元以上,如世茂宮園、聖世一品等,但也基本是尾貨清倉狀態,預計4月14日開盤的金茂府三期預期售價5.5萬元,尚有提升空間。
在今年一季度成交的樓盤中,衆多項目爲佔領剛需市場,將價格直接調到萬元左右,以價換量趨勢明顯。如綠地國際花都售價僅爲9715元/平方米、澗橋山爲10978元/平方米、金融街·金色漫郡單價爲11182元/平方米等。在貸款利率優惠重現和積壓剛需需求釋放的促動下,3月經歷了成交量的小幅回暖,但更多業內人士認爲郊區剛需盤尚有調價空間。
和郊區低價的競爭激烈相比,頂着“東四環內唯一新增供應”光環的金茂府無疑悠哉許多,2月春節剛過,金茂府即以1.898億元的銷售額,再次輕鬆摘取2月北京商品住宅成交金額榜首。加上去年上半年銷冠、年終銷冠,金茂府入市以來已經連取“三冠王”。
開始,有助於打造東擴區更宜居的居住環境。以金茂府等樓盤爲代表的CBD區域在售新盤,不僅能夠打造良好的社區小環境,爲購房人提供更人性化、更舒適的產品設計,同時還將爲業主提供一個更成熟的區域大環境。隨着土地資源的稀缺,市區豪宅供應逐漸斷檔,未來也很難有更多新項目入市,產品的稀缺性更令其備受關注。
隨着樓市成交逐步回暖,房企在資金壓力下,推出新盤的步伐開始加快,預計更大規模的新盤入市潮將在二季度出現。亞豪機構副總經理任啓鑫分析,截至3月28日,今年3月份已經發放了16批預售許可證,其中不少低價項目積極入市,搶佔了不少購房者的注意力。
鏈家地產統計顯示,今年1-2月四環內區域商品房鮮有新增供應,周均供應僅410套。所以儘管目前樓市九成郊區房成交低迷,相比於其他區域樓盤,金茂府等佔據稀缺地段的項目仍將保持持續熱銷狀態。
分析人士認爲,雖然供量增加,但人們手中房票有限,市場是否回暖還有待觀察。
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