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截至4月11日,萬科、恆大、保利、富力、中海五大房企發佈了3月份及一季度業績。數據顯示,五大房企一季度的簽約總金額爲820.57億元,與去年第一季度相比,下降10.7%。其中,3月樓市貢獻了一季度整體業績的43.4%。
“五大房企的簽約額基本可以反映品牌房企的基本狀況。”鏈家地產市場研究部研究員陳雪認爲,隨着房地產市場行業集中度的提高,萬科和恆大等大型房企的市場份額越來越高,其業績也成了判斷整體房地產市場的風向標。即便經過了3月份的“小陽春”業績,大型開發商整體也沒有能夠實現業績的明顯增長,資金壓力大、去庫存難的局面沒有改變。
根據季報公佈的數據,從單個房企來說,業績分化十分明顯:萬科一季度業績同比下滑12.50%,恆大同比下滑高達58.28%;而中海、富力和保利一季度業績同比增長分別爲32.03%、11.51%、6.07%。五大房企一季度業績下降超一成,主要是由萬科和恆大業績同比下滑明顯所致。
中海、富力和保利一季度業績同比均出現上漲的主要原因,是採取了比較積極的打折促銷措施。
保利在年後開展了40個城市聯動的“囍春行動”促銷活動,3月初入市的保利羅蘭小區,在一季度的成交均價僅爲14704元/平方米,比去年四季度入市的前期項目16533元/平方米的均價降低了11%,3月就售出了253套。富力和中海的讓利空間也不低,2011年入市的富力金禧家園和中海九浩苑在一季度的價格環比降幅均在10%左右。而萬科、恆大的促銷力度都不及其他三家。
從房企一季度的銷售策略及其業績反應來看,即便是在品牌房企中,降價的趨勢已經十分明顯。是否降價,降價的幅度大不大,正在成爲現在消費者買房的最大關注點。
從房企角度來說,雖然一季度是傳統的市場淡季,過低的銷售業績仍然會給房企完成年度業績目標和保持合理資金週轉速度產生較大壓力。“比如恆大在一季度僅完成全年銷售目標800億元的10.3%,後市降價走量的壓力增大。”陳雪說。(羅宇凡謝麗莎)
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