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房代商集體過冬:21世紀不動產清盤危機,思源遭退市警告,易居淨虧910萬美元
4月6日凌晨,房產代理商21世紀中國不動產有限公司(紐交所代碼:CTC)宣佈稱,該公司將其ADS(美國存托股份)與普通股的兌換比例由原來的1 : 15更改成1 : 45,並於4月16日開始生效。
21世紀中國不動產於2010年1月28日在紐交所上市,發行價每ADS價格爲7美元,首次發行1250萬ADS,(彼時1ADS=15普通股),融資約8700萬美元。但由於股價長期低於1美元,因此採取合股的方法避免觸發退市規則。
但是美國時間4月9日上午9:31,21世紀中國不動產仍以0.71美元/股的低價開盤,依然徘徊在1美元以下。
除此之外,21世紀不動產還面臨着清盤危機。2011年12月30日,該公司股東之一的GL Asia Mauritius II Cayman Ltd(以下簡稱爲“GLA”)向開曼羣島大法院提交了要求21世紀中國不動產清盤的呈請。
非獨21世紀中國不動產,地產服務商的北京思源興業房地產經紀有限公司(紐交所代碼:SYSW,以下簡稱“思源經紀”)也面臨退市警告,2011年,深圳世聯地產顧問股份有限公司(002285.SZ,以下簡稱“世聯地產” )利潤大幅下滑35%,預計今年一季度將虧損2000萬至2500萬元,易居中國控股有限公司(紐交所代碼:EJ,以下簡稱“易居中國”)也面臨虧損的不利局面。
21世紀不動產面臨清算
2007年10月19日,21世紀中國不動產曾向GLA募集4000萬美元資金。截至上市前,GLA共持有21世紀中國不動產26.5%的股份,爲其第三大股東。公司大股東則是IFM Overseas,爲公司兩位創始人所有,持股52.1%。
1月9日,21世紀中國不動產發佈公告迴應稱:“向法律顧問諮詢後,公司深信GLA的主張並無根據,清盤也非實現其主張的最佳途徑,公司將予以反擊。”
3個多月後的4月6日,時代週報記者向21世紀中國不動產詢問此事進展,21世紀中國不動產集團市場發展中心桑豫峯在發給時代週報的採訪回覆中稱:“請關注我司相關公告的內容,除此以外無其他內容補充。”
4月6日,易居中國投資關係部的錢經理卻在接受時代週報記者採訪時透露,目前21世紀不動產的清盤事件尚未解決,所以易居中國對於21世紀不動產的2500萬美元注資,目前仍未完成,也尚未成爲21世紀不動產的第一大股東。
去年11月28日,21世紀不動產與易居中國簽署了一份不具約束力的合作意向。根據該合作意向,21世紀中國不動產將對易居中國及21世紀中國不動產創始人以每股普通股0.0267美元(或每股ADS0.40美元),增發約9.6億股普通股。
根據合作意向,21世紀中國不動產將會從其創始人及易居中國獲得約2500萬美元的注資。本次增發的新股約佔21世紀中國不動產擴股後完全稀釋股本的57.8%。交易完成後,易居中國將成爲21世紀中國不動產的最大股東,持有37.3%股權;21世紀中國不動產創始人將增持公司20.5%股權。
覆巢之下無完卵
在樓市低潮期,不光21世紀中國不動產遭遇危機,思源經紀也因爲股價長期徘徊在1美元以下,於今年2月3日收到紐交所的退市警告。爲了扭轉股價低迷態勢,3月19日,思源經紀董事會通過了公司CEO陳良生最高200萬美元的股票回購計劃,並於當日生效。
雖然思源經濟的股價在3月27日衝到0.98美元以上,但是截至4月9日依然徘徊在紐交所上市合規股價1美元的下方。3月19日,思源經紀公佈的2011全年財報顯示:淨營收5.946億元人民幣,同比下降5.5%;淨利潤730萬元人民幣,同比下降96.2%。
世聯地產也受到了強烈衝擊,其於3月27日發佈的2011年年報顯示,2011年實現淨利潤1.57億元,同比下滑35%,同時預計今年一季度將虧損2000萬-2500萬元,交易量下滑及代理收入結算時間放緩系重要因素。
由於去年7月份開始,二手房成交量出現大幅下降,使得世聯地產經紀業務收入較2010年同期下降25.29%,虧損了1711.66萬元。
世聯地產開始在四季度收縮世聯行業務規模,目前,世聯行在深圳店鋪數量減少到17家,並撤出了南京和天津市場。截至2011年底,世聯地產中介店鋪關停數量多達35家。
覆巢之下無完卵,易居中國也面臨虧損局面。
3月8日,易居中國公佈的2011年年報顯示,2011年易居中國全年總營業額爲4.016億美元,股東淨虧損爲910萬美元。“主要還是受去年整個房地產市場大環境的影響,銷售量下降,但是人員成本等還得繼續承擔,所有的房地產經紀公司去年業績下滑,可能都是因爲這個原因。”易居中國投資關係部的錢經理說。
行業面臨生存危機
世聯地產認爲公司業績下滑的主要原因是:受房地產市場交易量逐步下降和公司代理收入結算時間放慢的影響,收入增速落後於成本費用增速;因公司終止股權激勵實施,在四季度提取股份支付費用6588萬元;併購的兩公司未達預期,計提商譽減值準備金3200餘萬元。
對於後市判斷,世聯地產認爲,預計今年將延續2011年的態勢,不可能出現市場大逆轉,樓市進入“下半場”。同時,受結算緩慢及顧問業務收入下滑因素影響,公司預計今年一季度虧損2000萬-2500萬元。
易居中國錢經理也認爲,“今年的形勢應該和去年差不多,也沒看到政策放鬆的跡象”,同時她表示,易居中國今年的擴張計劃可能放緩。
同策諮詢研究中心總監張宏偉在接受時代週報記者採訪時表示,由於目前整個房地產市場成交量較低,再加上房地產開發商的佣金支付時間延遲,將威脅到整個房地產代理行業的生存。
“現在佣金很難收,我前段時間聽說,有一個開發商的佣金都拖了3年了,現在還是很難收。”張宏偉說。
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