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與成交量的快速上揚呈反方向的是,杭州的新房庫存量卻在慢慢下滑。
按照樓市慣例,3月份本就是一個“開盤季”,共有18個樓盤在渡過相對沉默期後扎堆上市,儘管不斷有新開的樓盤往杭州樓市總房源庫中加量,但是,隨着市場的快速去化,杭州的新房庫存量還是出現了下降。
主城區新房庫存接連兩個月下降,截至目前,總庫存和住宅庫存較1月31日分別下降了1192套和764套。主城區總庫存和住宅庫存在高位徘徊的2月份,曾一度將主城區可售房源最高點衝擊到了45709套,與去年創下的歷史最高紀錄,相差不過兩百套左右。
雖然,業內普遍認爲,高庫存量將成爲2012年樓市基調,但是,3月份樓市強勁的需求讓高庫存房源的“消化不良”癥結稍有緩解。
剛剛過去的一個月,杭州樓市在成績單上畫出了一道漂亮的上揚線。
據杭州透明售房網數據統計,3月杭州主城區商品房共成交4319套,僅次於2009年同期,同時也創下了15個月來月度成交新高。此外,3月主城區商品房共預定1245套,創去年9月以來新高。
網籤套數的走高,大大改變了杭州樓市的低迷局勢。更難能可貴的是,促成3月份高成交量的樓盤共有148個,這意味着從冰封期走出的房地產市場,開始走向大面積的成交回暖。數字顯示,3月份成交套數超過100套的樓盤就有14個,這其中,曙光之城達到477套;寰宇天下成交453套,自在城成交了284套,而荷塘月色、綠城財通中心、華盛達閱城成交量也均超200套。
新開樓盤都取得了不錯的銷售業績,其中,銷售率超過五成的樓盤就有半數之多,個別如寰宇天下、錢塘帝景和保利·香檳國際都達到9成及以上,其中,三次開盤,三次售罄的曙光之城,更是以神話般的銷出880餘套房源,成爲樓市的耀眼明星。(記者胡靈波)
3月份,杭州樓市迎來本輪調控以來難得的“暖春”,成交量大幅攀升,不單是開盤當日預定達到8成的樓盤比比皆是,就連“日光盤”都開始再現。
3月杭州主城區商品房共成交4319套,創下了15個月來月度成交新高。同時,隨着市場的快速去化,杭州的新房庫存量連續兩個月出現了下降。初現復甦跡象的樓市,是開發商追求“以價換量”的結果。在過去的一個月,不斷有樓盤加入到降價促銷的陣列。在購買力受“房票”限制的背景下,相對不斷增大的新房供應量,必然會促使開發商加大降價和促銷的力度,降價求量將是2012樓市的主基調。
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