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內地房地產機構合富輝煌10日在廣州發佈的最新樓市報告指,今年一季度廣州十區商品成交1088萬平米,同比上年一季度驟降兩成;自“限購”以來,該市商品住宅成交每季度均呈“量價同減”態勢。
報告顯示,一季度廣州商品住宅成交均價13409元每平米,近一年多來,該市住宅季度均價整體呈現基本穩定,在13000元每平米左右波動。
受市場低迷影響,2012年一季度廣州市十區新增預售僅83.7萬㎡,是2010年以來新增供應最低的一個季度。但3月起,中心區的新增項目明顯增多。
經歷了1、2月的歷史低谷後,在新推貨量增加以及部分樓盤價格下調的背景下,廣州3月住宅成交明顯回升,達55.24萬㎡,環比大幅上升75%,達一年來的高位。3月住宅均價12722元/㎡,十區樓價呈現9%的下調。
由於推貨增加,貨量壓力凸顯,供應大的區域價格下降明顯。其中,以南沙、番禺較爲突出。南沙濱海花園、碧桂園豪庭等貨量大,前期價格上漲過快。一季度樓價迅速回調;番禺亞運城、雅居樂七裏海、廣奧友誼尚居等少數樓盤價格出現明顯下調,但整體相對平穩。與此相比,中心區價格調整相對不明顯。雖然成交結構導致原芳村板塊成交影響,越秀、蘿崗兩區成交量低,價格易受個盤影響,但中心區整體實際無明顯變化。
在價格方面,外圍多個項目以價格取勝,獲得熱銷。熱銷樓盤大部分來自市區外圍板塊(原芳村、金沙洲、黃埔等),這些樓盤主力均價在13000-17000元/㎡之間,總價控制在200萬以內。與市區優質地段價格高企、動輒2萬甚至3萬以上的均價相比,大部分改善型客戶和部分首置客戶外溢到這些板塊釋放需求。
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