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開發商二季度推新促銷措施中低價位和中小戶型產品成下一輪推售重點
今年1到2月份,廣州市商品住房交易面積57.22萬平方米,同比下降了44.64%;
佛山市商品住房交易面積61.97萬平方米,同比下降65.42%;
廣東商品住房均價每平方米7262元,同比下降12%。
雖然一季度最終數據還未公佈,但廣東房地產市場銷售出現較大下降已無異議。在昨日廣東省房協舉辦的“廣州品牌房企新聞發佈會”上,廣東省住建廳披露的數據顯示,今年1到2月份,廣東商品房銷售面積621.95萬平方米,同比下降22.6%。
廣東省住建廳總經濟師呂洪清表示,商品房銷售呈下降趨勢,表明調控政策成效明顯,購房者對房地產未來預期發生了方向性變化,呈現出實際觀望的狀態。不過,各地還是應該結合本地具體情況,房價較高的中心城市和投資性需求較大的城市,應該繼續實行限購、限價的嚴格措施,促進房價合理迴歸。
據廣東省房協會長蔡穗聲介紹,3月廣東房地產市場,相對今年前兩個月,房價下調的速度有所放緩,全省待銷面積也有增加。而在昨日的發佈會上,雖然避談“降價”二字,但多家開發商也紛紛公佈了自己二季度的新促銷措施,中低價位和中小戶型產品更成爲下一階段廣東樓市推售的重點。
廣東商品房均價回落至“7”字頭
呂洪清在發佈會上透露,今年1到2月份廣東房地產開發投資546.84億元,同比增長了40.03%。房地產開發投資佔固定資產投資比重36.98%,房地產開發投資增量佔固定資產投資增量的85%,是拉動固定資產投資的主要動力。雖然房地產開發投資仍然保持着較高的增長速度,但增長缺乏後勁。根據各市數據,廣州市商品住房交易面積57.22萬平方米,同比下降了44.64%。深圳市商品住房交易面積28.62萬平方米,同比下降了53.54%。佛山市商品住房交易面積61.97萬平方米,同比下降65.42%。而今年1到2月份,廣東商品住房均價每平方米7262元,同比下降12%。
呂洪清還呼籲房企提高商品住房建築質量,特別要嚴格貫徹執行國家房屋強制技術標準,確保給業主交付合格的產品。同時努力增加中低價位、中小套型普通商品住房的開發建設和市場供應。
房企:堅持以剛需爲主產品策略
即將到來的二季度,房企紛紛表示可能會加大推售力度。碧桂園集團副總裁陳華就透露,二季度集團也會推出回饋業主的促銷手段,例如老業主再置業可以免六年物業費,以確保今年年度計劃完成。萬科地產廣州公司副總經理陳蔚文就透露,將針對當前市場趨勢,接下來堅持以剛性需求爲主的產品策略,產品戶型也會以中等戶型爲主。
此外,本月底廣東房協將舉辦“2012珠三角房博會”,集中推出能滿足首套房置業需求的中小戶型產品。 (記者賴偉行通訊員伍春林)
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