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隨着越來越多的國人前往澳洲等國留學,不少家長開始選擇以買房代替租房,並逐漸形成“以房養學”的趨勢。南京市民陳德琳女士(化名),就是這樣一位有投資遠見的留學生家長。從女兒2008年在澳洲留學起,就以“以房養學”的方式支付女兒的留學開支。短短3年多的時間,她已經在澳洲擁有3套房產:“‘以房養學’非但沒有給家庭帶來太大的經濟負擔,還讓我看到另一種房產投資方式。”
□記者孫梅欣
一套公寓房租還兩套房貸
陳德琳說,女兒李伊(化名)2008年前往澳大利亞墨爾本讀大學。按照當時每週200多澳幣(約合人民幣1200多元)的房租來算,一個月下來,房租近5000元,是筆巨大的開銷。
“反正每個月的房租開銷這麼大,爲什麼不考慮在當地買個房子?”一個有着澳洲生活經歷的朋友,給了陳德琳這樣的建議。陳德琳覺得,這個方案可行:“買的房子住起來肯定比租的房要方便,多餘的房間還能讓女兒租出去填補開支。”
於是,在2008年底,陳德琳在墨爾本市中心,買下了兩套50平方米左右的精裝公寓,價格分別爲42萬、43萬澳幣(摺合人民幣266萬、272萬元)。在付了4成首付之後,2009年9月,陳德琳拿到了房子,並讓女兒住了進去。
陳德琳心裏有着一筆明晰的“賬”:“兩套房子都是兩居室,給女兒住的那套,還有一間可以租給同學,每週租金250澳幣左右,剛好可以作爲她每週的生活開銷。另一套房則完全用於出租,每月租金1800澳幣左右。”陳德琳說,兩套房子每月按揭在2300澳幣左右:“就拿另一套房的租金,還兩套房子的貸款,負擔一下就小了很多。”
出售公寓賺了10萬澳幣
2011年,李伊畢業,計劃前往澳洲黃金海岸工作。“當時我就盤算着把墨爾本的公寓賣掉一套,到黃金海岸再買。”於是,陳德琳在2011年底出手了一套公寓:“最終以55萬澳幣成交,除去稅款,房屋增值了10萬澳幣(摺合人民幣60萬元)。女兒在澳洲讀書的學費一共6萬澳幣左右,這樣算起來,房屋的增值價格,足以填補女兒的讀書費用,還賺了4萬多澳幣。”初次“以房養學”的成功,讓陳德琳打消了海外置業的顧慮,並在黃金海岸買了套130平方米的聯排別墅,總價45萬澳幣(約合人民幣285萬元)。
但最終李伊改爲前往堪培拉工作。“2011年底,我又在堪培拉以120萬澳幣(約合人民幣760萬元)買了套300平方米的獨棟別墅。”陳德琳說,這個獨棟別墅分爲上下2層:“一樓做商鋪用,開了家中餐館,二樓則給女兒居住用。”而黃金海岸的別墅,陳德琳則租了出去:“買的時候全款購置,沒有貸款壓力,租金每月也能收1800多澳幣,年收益率近5%。”
購“養學”房便利是關鍵
海外留學人數的增多,觀念開放程度的加深和國人經濟實力的增強,都成爲推動“以房養學”發展的因素。
“‘以房養學’在目前的海外購房市場,特別是澳洲購房市場上,具有比較明顯的優勢。”澳洲房產網市場總監何錦亮表示,優勢在於可以節省留學期間租房費用;購買房產既可獲取穩定的租金收益補貼孩子的日常生活開支,又可享受房產的增值獲得穩定的投資回報;基於房產中長期穩定的增長趨勢,最終還可通過出售或中長期持有升值貼現。
不過,何錦亮還是提醒買房人,選購“養學”的房屋,也需要有所判別:“第一,房屋離學校的遠近和交通是否便利。儘量選擇離學校步行就可以到達的房產,或者是有直接交通工具可以短時間內到達的。第二,房屋周邊的生活設施是否齊全,生活設施的齊全既可以保證學生生活的便利,也可以保證將來出手時的便利性。第三,房產開發商是否有較好的背景,越大的開發商交房品質越高,也就越可以提高投資收益和提高投資的安全性。”
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