據中國之聲《央廣新聞》報道,第一個因資金鍊斷裂而申請破產的金星房產,是否只是房地產項目破產的第一張多米諾骨牌?記者採訪發現,作爲項目公司破產的金星只是個例,但是虧本大甩賣、資金緊張的房地產項目卻是比比皆是。
一季度中國整個房地產市場可以用“動盪”兩個字來形容,而這種動盪更多地體現在股權交易上。北京中原市場研究部統計數據顯示:今年一季度全國房地產股權交易數量明顯上升,達到了38宗,同比上漲了65%以上;總股權交易金額達到了102億,同比上漲了100%以上,首次突破了百億的交易額。這些數據說明有一些企業正面臨洗牌,房地產企業目前面臨的情況和2008年的調控不一樣,當年沒有像現在這麼多民間借貸、基金擔保和企業委託信貸等多種資金手段的介入,而是比較單純的。現在有很多資金介入房地產行業,而且集中在這一兩年內到期,如果還不了賬,債主就會上門,最後就會導致一部分房地產進行破產和調整的狀態。
針對這樣的情況,現在開發商採取的最多的自救方法就是所謂的“虧本大甩賣”和打“低價牌',比如說“曙光之城”這個樓盤項目,它的均價現在是16000多元,但是當這個項目賣完了之後,實際上房企虧損了4個億,爲什麼會出現虧損呢?其實是因爲房地產公司在高地價的時候拿到了這塊地,隨着房地產調控的深入,實際上就導致了最後房子只能以一種虧損的價格賣出去。這種情況實際上在很多地方都存在,包括廣州、上海和北京也會出現類似的情況,所以說整個房地產調控可能會在未來幾個月繼續深入。