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昨日,來自合肥三六五地產家居網數據研究中心的數據顯示,合肥一季度,土地市場交易較爲“冷淡”,而百姓所關心的房價也保持着一個平穩的態勢。
房地產市場:限購區住宅依然最“得寵”
來自合肥三六五地產家居網數據研究中心數據顯示,合肥2011年一季度住宅項目,排除集資房影響後的銷售均價達到6680.97元/㎡,同比明顯下跌。合肥住宅的庫存量連續四個月超過5萬套,但限購區銷售量依然達到合肥市的六成。記者任金如
房價:還是六千多元
2012年一季度,合肥住宅銷售均價6323.53元/㎡,同比去年的5995.26元/㎡上漲了328.27元/㎡,其同比漲幅達5.48%。
表面是漲,實際是跌,昨日,上述機構分析人員總結。2011年一季度合肥住宅銷售均價受到大量集資房備案影響,而扣除之後,去年的住宅均價達到了6680.97元/㎡。與這個數字相比,合肥一季度住宅銷售均價明顯下跌。
今年1~3月份單月銷售“月月漲”,2月份和3月份銷售套數單月環比漲幅均超過七成。其中,3月份合肥住宅銷售量達到了6027套,是自2011年4月份以來的單月銷售量最高,也是自4月份以來的單月銷售量首次超過6000套。
銷售:限購區爲主
在一季度的區屬銷售中,僅有高新區銷售面積同比上漲,濱湖區的銷售量是同比下跌幅度最大的區域。
高新區銷售面積上漲快的原因是,別墅項目備案的提升效應。而濱湖區在2012年一季度的銷售量只有302套,其銷售量不足去年一季度銷售量的十分之一,而且也下跌到了區屬銷售量倒數第一;而除了濱湖區外,包河區、瑤海區和政務區的銷售量,也較之去年期間下跌幅度超過五成。
今年一季度,四行政區的銷售量佔全市比例達到了69.18%,而去年期間四行政區的銷售量佔比爲65.08%。
截止到3月25日,合肥共剩餘可售住宅類商品房58282套,庫存量也連續四個月超過5萬套。雖然3月合肥住宅庫存量比2月上漲,但卻未高於1月的庫存量。雖有大量商品房入網備案,但住宅的銷售量也大幅度回升,故而整體庫存量並未大幅上漲,其庫存量只較2月份上漲千套。
土地交易:3個月賣了2塊地
星報訊(記者任金如)來自合肥三六五地產家居網土地信息中心數據,2012年第一季度,合肥(不含三縣、巢湖市)土地市場以底價掛牌成交了2宗地,137.17畝的成交量創下2007年以來一季度成交的最低紀錄。
計劃上市的10宗地塊,僅成交2宗地塊。相較於去年一季度,“成績”略顯尷尬。去年一季度是“新國十條”開啓樓市調控風暴以來的成交高潮期,成交24宗地塊(共2389.41畝)。今年包河區S1110地塊和S1109地塊掛牌成功,但是,1月份爲零成交。以掛牌方式底價成交土地,也已成合肥土地市場的常態。
成交的S1109地塊經歷曲折,延期三次,第四次才順利成交,3月28日,被濱湖投資集團以260萬元/畝的底價摘牌。另一宗S1110地塊2月份成交,就是前期以拍賣方式上市,因競價人不足而延期,最終以掛牌方式底價成交。
合肥的4月,將現土地供應高潮,計劃上市20宗地塊共1988畝。其中,3月30日一天就一次性公佈了13宗地塊,而就在1天后的4月1日,13宗地塊中的KQ1-1油氣站用地,因爲規劃的調整問題而取消供應。
“我們關注到,雖然土地成交不順利,但是合肥市政府依然放出了大量的地塊,也有一些優質的地塊,這對於平抑高企的土地價格,以低價成交的土地,成本的下降,會在一年後的樓市,出現合肥房價合理下調的效果。”合肥學院房地產研究所副所長凌斌說。
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