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不能光看房價和收入的比例
劉勁(長江商學院副院長,他在博鰲亞洲論壇上發言):房地產定價是非常複雜的一件事情,大家不能光看房價和收入的比例。有一個很重要的原因是,我們國家和其他國家不一樣,我們是一個高增長的市場,在這種高增長市場裏面,租金在高速增長,城市化在發展,人民收入在高速增長,在這種情況下,房價和收入比例不可能低,就像我們買兩個股票,一個是高增長、一個是低增長,高增長的公司市盈率一定會高,所以你要強制壓下來是非常困難的事情。像今年這個市場如果拖五六年的話,整個地產市場就崩潰了。地產市場調控一定是一個暫時性的措施,遲早是要放鬆的。
儘快擺脫房地產調控短期化傾向
張其佐(成都大學副校長、經濟學教授):我不贊成部分學者提出的“堅持用3—4年或更長的時間,等到居民收入提高,房價水平就會自然回落”即“以時間換空間”的辦法。我國樓市調控從2003年至今已經歷4輪調控且時間已達快10年之久,房地產調控時間太久必然會拖累國民經濟平穩較快增長,所以不能拖也拖不起。目前調控效果仍是短期的,經過多輪調控,短期化的問題在於:需求調控往往壓抑下一階段供給,反而會給以後房價帶來上漲壓力;而調控政策頻繁多變,也會帶來市場劇烈波動,從而會影響正常的投資和消費。因此,今後房地產調控的方向在於堅持調控不動搖,同時儘快跳出“短期化”怪圈,構建一個有利於房地產行業長期穩定健康發展的長效機制,主要是靠市場配置資源來加快商品住房建設,同時要靠政府幹預解決好保障房建設,達到穩定供需,從而避免房地產調控出現“過冷過熱或大起大落”。
暑假前後或將有鬆動
陳志武(耶魯大學金融學教授,他在博鰲亞洲論壇期間接受媒體採訪時表示):房地產業在過去八年大起大落,未來幾個月會繼續下跌,但如果跌幅超過10%或更多,調控就會轉換方向,下半年情況就會不同。當前房價調控政策預計在今年暑假前後就會出現實質性鬆動。房價上漲主要是地方政府壟斷房產土地供應,逼着房價只漲不跌。從小產權房價遠低於“大產權”房價的現象可以看出,如果農村土地可用於房地產開發與地方政府在土地供應中競爭,小產權房和大產權房的房價必然會趨於均衡。
拉動內需靠房地產?
許小年(中歐國際工商學院經濟學與金融學教授,4月9日他在微博上稱):3月份CPI同比漲3.6%,PPI同比降0.3%,比去年的通脹數字可信程度高。銀根稍鬆,消費物價CPI就上去,生產價格PPI卻下跌,與各地工業增長的放緩是一致的。衰退開始了。即使再放鬆貨幣也沒用,刺激不了生產,海外需求疲軟,國內缺乏投資機會,而不是缺資金。減稅,打破壟斷,放鬆和解除管制,創造新的投資和就業機會。取消樓市限購政策,增加土地供應,平抑地價和樓價。
堅決遏制
爲賣而買房的需求
陳淮(住建部政策研究中心主任,3月24日他在佛山“宏觀經濟展望論壇”上表示):房價是漲是跌?老天爺才知道。這種江湖預測沒用,但我們必須明白通貨膨脹並沒有遠去,如果通貨膨脹沒有樂觀預期的話,收緊貨幣升息、提高利率是不可避免,甚至利率會提高60%-80%,不管你賣房、蓋房還是買房,都一定要考慮貨幣政策。我可以明確無誤地說,2012年以及未來5年,我們堅決遏制爲賣而買房的需求,價值增值對房地產的需求是政策一定不會放鬆和堅決打擊的對象。但中國的房地產仍然是世界規模最大、增長最快,最興旺、最活躍的房產市場。
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