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今年2月,城南油坊橋“小產權房”項目七彩星城終於拿到了該地塊土地的國有土地證。就在業主想着趕緊辦兩證時,一位業主卻在最近被開發商告上了法庭,要求退還住房。
據瞭解,被開發商告上法庭的業主,購買的房屋位於七彩星城3幢,與開發商江蘇安居高校投資置業有限公司在2007年11月9日簽訂購房契約,房價是5650元/平方米。2009年下半年,他們裝修入住。在購房之初,夫婦倆支付了近30萬元首付款,餘下的20多萬元由開發商提供質押擔保從銀行貸款,需要開發商質押,是因爲當時該小區沒有預售許可證,也沒有辦理國有土地證。但開發商在契約中承諾,在2009年12月31日之前辦理兩證,否則業主可以退房,或者賠償每平方米500元的損失。但今年2月6日,開發商一紙訴狀將他們告上法院,要求判原來簽訂的《房屋契約》爲無效合同,返還房屋。
江蘇安居高校投資置業有限公司董事長談旭東表示,這僅僅是個案,“這位業主2008年開始還房貸,只還了兩個月就斷供了。我們上門多次催促、發短信通知,並多次發律師函,但業主根本不配合,只能通過法律途徑解決。”
據瞭解,因爲開發商承諾的兩證一直沒能辦下來,2009年之後很多業主停交了貸款。今年2月初七彩星城拿到了國有土地證,有部分業主陸續開始補交貸款。
爲何在這個檔口催要業主的尾款和貸款?談旭東坦言,目前房地產開發商的資金鍊都很緊張,此次辦兩證,需要補交1億多元土地出讓金,只能先把一些欠款要回來,緩解資金壓力。
江蘇蘇源律師事務所律師蔡揚表示,如果開發商當初和業主簽訂的合約中有“不還款就有權將房層收回”,那麼開發商就可以此理由討回房子。
據悉,該案將於本月18日上午9時在雨花臺區法院開庭。
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