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住宅成交量正常波動
數據顯示,長春3月住宅成交4175套,成交面積39.69萬平方米,環比增長43.66%。
業內人士分析,1、2月份是傳統的市場淡季,受春節等節日因素制約,市場成交寡淡;不過,隨着3月氣溫轉暖,房企以符合市場價格增加供應量,積極促銷,迎合了部分剛需的心理,加之首套房貸利率回調等多重利好因素影響,使得住宅成交量環比提升明顯。
除了環比大增,3月長春住宅成交量同比也實現了增長,漲幅爲1.83%。
對此,我省業內人士表示,1.83%的波幅屬於正常範圍之內。由於去年與今年樓市同處於調控期,而今年房企積極促銷,通過“以價換量”消化庫存,這也在一定程度上拉昇市場成交量。
未來房價趨穩
與長春類似,在2012年3月監測的40個城市中,33個城市成交面積環比上漲,其中杭州主城區環比漲幅最大,達230.44%,天津環比增幅也達到109.26%。
儘管成交量部分回暖,但主要城市庫存壓力依然高企。
3月份,除北京月底清理了無效房源外,南京商品住宅可售量下降36.9萬平方米,去庫存化加快;廣州、寧波、廈門、深圳等城市商品住宅可售量下降均超過10萬平方米,庫存壓力依舊很大。不少人士認爲,部分一線城市房價仍存下行壓力。
不過,在吉林省專家的眼中,2012年樓市將以穩爲主。
吉林省一位業內人士認爲,長春房地產市場價格相對較低,購房主體也以剛需爲主,不同於一線城市房價過高的情況。他預計,未來長春市場不會出現暴漲暴跌的情況,市場將以平穩爲主。
2012年,長春房價將以平穩爲主。上半年或小幅下滑,隨着中高端新品陸續推出,下半年房價或出現小幅上漲。
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