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以上海爲例,據信義房屋據顯示,上海3月二手房成交16442套,創13個月以來單月成交新高,環比較2月上漲64.16%。從全市成交二手房總金額來看,3月環比上升78.35%。而從全市成交總面積來看,3月環比上升43.9%。
而在成交量增加的情況下,上海市的二手房成交價也出現小幅擡升。據21世紀不動產對上海40個標杆樓盤持續價格監測顯示,3月末二手房價上漲的標杆樓盤數有所擴大,不過漲幅均在5%以下。3月上海二手住宅成交均價爲1.65萬元/平方米,環比(較2月)提升9.7%,同比(較去年3月)提升3.8%。
大批剛需入市推動二手房市場回暖情況表明市場依然有較大的需求潛力,據信義房屋的數百份的調查數據顯示,近六成的客戶打算在半年之內購房,其中3個月內急於購房的客戶佔24.6%,剛需則佔了很大比例。在經過長期的市場壓抑之後,如果開發商能夠合理加以引導,其釋放的能量也不容小覷。
樓市政策何去何從
在多種利益的激烈博弈之下,加之宏觀信貸政策的相對寬鬆,市場剛性需求開始釋放,房地產市場的未來走勢值得關注,樓市政策何去何從也耐人尋味。
如果從緊的調控政策繼續實施,那麼對整體宏觀經濟的負面影響也是很明顯的,經濟下行的壓力將進一步加大,甚至會波及整體行業,同時,這一政策還將面臨地方政府、開發商等其他利益主體的壓力,在多方利益整體考量面前,未來政策走向值得關注。如果此時放鬆調控,前期樓市調控的效果或會毀於一旦,房價或將重新步入快速上漲的惡性軌道,政府的形象,普通百姓的利益將受到嚴重損害,未來經濟的泡沫風險將會進一步加劇。
而筆者以爲,從目前實際情況來看,房產調控的效果並未達到最初的理想狀態,在這樣兩難的情況下,相關部門倒不如去反思政策制定的初衷,探究政策取得的成績以及存在的問題,從解決剛性的居住需求角度出發,使政策得到進一步的優化,並最終實現整體經濟、房價的一個合理平衡發展,使政府、開發商、民衆的利益訴求得到有效平衡,並最終促進經濟社會的和諧發展。
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