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據合房網二手房數據研究中心統計數據顯示:四月首周合肥市二手房市場整體掛牌均價爲6280.6元/平米,環比3月底6277.97元/平米,漲幅爲-0.04%。自傳統“金三銀四”銷售旺季來臨,合肥市二手房掛牌價格逐漸趨於平穩,成交量亦明顯復甦,市場現“平價繁榮”景象。
經過一年深度調控後的樓市,未來市場走勢更加撲朔迷離。3月,合肥已有包括招商銀行、建設銀行、興業銀行、農業銀行、光大銀行和中國銀行等七家銀行接受首套房貸款基準利率的申請。一月後,各大銀行看似鐵板一塊的二手房利率政策也開始鬆動,據悉招商銀行已經開始接受二手房基準利率的申請,招商銀行信貸中心相關人士透露,二手房執行貸款基準利率的通知已經下達,預計四月將正式實施。
房價牽動剛需入市積極性
面對着市場種種變局,信貸利率的迴歸,以及看房人員的增多,不禁要問金三銀四二手房市場回暖了嗎?或者是金三銀四的二手房市場到什麼樣的程度纔算回暖?而房價始終是牽動剛需入市積極性的最首要因素。
據合房網二手房研究數據顯示:上週限購區域掛牌均價爲6387.02元/平米,環比上上週漲幅-0.09%,而非限購區域的掛牌均價:6190.72元/平米,環比上上週漲幅-0.001%。其中,九大區二手房市場掛牌均價均無太大漲跌,下跌區域有:包河區、廬陽區、蜀山區,高新區,政務區上漲區域有:瑤海區、新站區、濱湖區、經開區幅度均不大。
與之相呼應的便是在售房屋掛牌量的區域差別:上週二手房市場在售房屋掛牌量除包河、濱湖區外均有所下跌,其中下跌幅度最大的爲經開區,其次是新站區,政務區下跌幅度最小。
合肥二手房基準利率迴歸
記者獲悉,今年四月,購房者久違的二手房基準利率又將重現合肥。銀行信貸的放鬆或許能給自去年陷入困局的二手房市場一些復甦的希望,就在今年,一批新的二手房中介門店又重新開張。
銀行方面響應“差別化信貸政策”的號召,在針對剛需的貸款額度及利率方面均有明顯鬆動,剛需的購房難度以及購房成本就此將大大減少,因此樓市“回暖論”不僅在新房市場風聲四起,在二手房市場也火速傳開。
而業內對此則稍顯理性,“房價穩中有降、成交量穩步提升,這是調控的理想狀態,也是中央預期之內的回暖,並不具備成交回暖、價格反彈的條件。值得注意的是,目前雖然成交量有所上升,但與樓市火爆時期相比還是相差太遠,只能說是‘不太冷’了,還談不上反彈,對未來回暖的可持續性仍不可過於樂觀。 ”
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