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據統計,4月第1周(2012.04.02-2012.04.08)武漢全市15個區成交商品房2503套,較前一週減少457套;新建商品住房共成交2267套,環比前一週減少11套,成交總面積227569.54平方米,環比前一週增長4.5%。在成交套數方面,武漢樓市已經連續3周出現小幅下滑,3月小陽春之後,4月“退燒”連連。
業內人士分析,3月之所以武漢樓市會“高燒”,一是因爲在樓市調控堅決不放鬆的背景下,各房企紛紛高舉打折旗號,不斷促銷,另一方面,首套房的貸款利率迴歸基準利率,也刺激了剛需積極出手。而到了3月末4月初,市場的火爆影響價格的變化,不少樓盤出現價格上漲。金銀湖的某樓盤7號樓A單元3月開盤火爆,開盤當日去化率達到80%,面對如此火熱的樓市,該樓盤本月將繼續加推,不過價格將上漲300-500元/平。
“我本來是想搶7號樓A單元85平戶型的,但由於沒有合適的樓層,於是我想等到B單元開盤時再說,沒想到不斷短短的1個月,就因市場的槓桿調節漲價了,讓我實在是摸不透現在流行的房價還將降10-20%的說法。”小江就是看中金銀湖該樓盤的購房者之一,他的心聲代表了很大一部分購房者的心態,3月剛需釋放量大,開發商的庫存難道壓力就不大了嗎,樓市房價難道因此而上漲嗎?
不少業內人士認爲3月武漢樓市正是“以價換量”才穩住了營銷業績,總體上看,房價仍處於下行區間,這種狀態在4月會持續。現在的樓市真相是,只要開發商降價,購房者就會響應。尤其是觀望了一年多的存量客戶,在攢錢和房價下降的雙重刺激下,很多人選擇出手買房。對先行降價取得熱銷的樓盤來說,雖然現在銷量持續看漲,有出現價格上漲的個別現象,但在樓市調控政策不動搖的特定歷史背景下,其最終還是要降價。而對一些價格紋絲不動的樓盤來說,隨着降價樓盤的增多,購房者的心理降幅進一步加大,所以說,後降價的樓盤如果降幅較小,處境將很尷尬,雖然目前武漢樓市成交量並未出現大幅下滑,但與3月中旬日成交過500套的成交量相比,“疲態”已現,且房價正加速進入下行通道,武漢樓市“溫水煮青蛙”跡象已經開始顯現。
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