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作爲樓市第一季度奏響春季華章的最主要“音符”,“剛需”在這三個月中當仁不讓地成爲天津房地產市場的主角。隨着調控進入精確期、多項政策趨好等大形勢的發展,天津樓市的剛需再次爆發出其強勁的潛能力。而開發商試水以價換量的手段也促使市場出現成交小回潮。
調控步入精確時期
政策顯效剛需受益
一季度,房地產市場中兩場關於“鬆”還是“緊”的博弈較量悄然上演。一面是調控繼續從嚴與爲保剛需而適度放鬆金融政策的“欲緊還鬆”;一面是地方試水微調救市與中央堅決打壓“出頭鳥”的“屢鬆屢緊”。根據搜房網第一季度天津樓市白皮書政策篇中介紹,兩場“鬆緊”博弈已出結論,房地產市場由此進入精準調控期,市場迴歸理性的背後,剛需成爲最大受益。
在歷經年前的“最寒冷春節行情”的樓市之後,自2月底以來的成交情況有所好轉。市場行情的轉暖得益於首套房貸利率優惠以及開發商採取“以價換量”的銷售模式,一些剛需置業者開始入市,樓市成交量逐步回升。針對購房需求的調查中,有高達48.60%的網友選擇了“婚房”,45.81%的網友選擇了“改善”,而“投資”居然是零。由此數據可見一斑,現在投資市場依然十分冷清,市場主力依然是剛需購房者。
開盤量逐月穩步回升
優惠井噴呈現新高潮
2012年被業內人士稱作爲“剛需年”,“剛需”這個關鍵詞在第一季度的天津樓市有着很好的體現。在開發商入市日益謹慎的市場環境下,仍有不少項目敢於推新入市,它們自信能夠抓住剛性購房者的需求,在2012年的第一個季度搶先佔領市場先機。據搜房網數據監控中心統計,2012年第一季度天津樓市共有37個樓盤開盤,共計開盤39次。2012年第一季度開盤的項目中市內六區有14個、環城四區12個、濱海新區3個、遠郊五縣8個。這些項目中純新盤有9個,佔全市開盤總量的24.32%。
另一方面,進入第一季度後,受春節等傳統銷售淡季影響,成交依然延續了上一季度的低迷態勢。隨着資金鍊的進一步吃緊,開發商不得不大張旗鼓地搞起了大規模降價促銷,打折的範圍也由原來的濱海新區擴展到了全市。據搜房網數據監控中心最新統計,截至今年3月30日,天津市已經有337個樓盤公佈了打折優惠的最新政策,相較2012年3月增加2個樓盤,打折優惠的樓盤數佔天津待售和在售總樓盤數的63.23%,環比2012年3月微漲0.60%,相比2011年同期的優惠樓盤佔比46.89%,大漲16.34%。雖然優惠樓盤的總量與上月基本持平,但優惠的力度相當強勁。這也正是促使樓市升溫的關鍵之一。
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