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在此輪降價大潮中,開發商的促銷“誠意”明顯左右着消費者的入市決心。在一些商家接近“真空”的降價優惠下,以婚房、拆遷等爲代表的剛性需求置業者紛紛躍躍欲試,開始陸續重返樓市。那麼,在當前市場環境下,都有哪些地段和區域降價幅度相對較高,是消費者可以擇機入手的準“真空帶”呢?本期《藍地產》爲您進行了比較梳理,希望能爲您購房置業帶來一定的指導和參考。
3月出現的一輪樓市“小陽春”,使房地產回暖成爲近來業界及坊間都加熱議的話題,然而,真實的市場境況卻仍然不容樂觀。某房地產開發公司負責人向記者透露,近來銷售業績稍見起色以後,大家都趕緊“趁熱打鐵”,這是促使4月份天津新開樓盤數量比3月份大幅提升的主要原因。如此一來,大量潛在的供應體量再次被集中爆發出來,對於房企的自身內部消化來說恐怕未必是件好事,來勢更爲洶涌的新一輪降價大潮或將來臨。
從天津2012年4月的打折優惠樓盤區域分佈中可以看出,環城四區的打折優惠樓盤數量最多,達到96個,佔總優惠樓盤數的28.49%,而市內六區的打折優惠樓盤僅73個,佔比最少,達到21.66%,整體來說優惠樓盤的佔比分佈比較均勻,可見目前的天津樓市打折促銷已經成爲了一個大的趨勢,各區的優惠樓盤數量均超過區域樓盤總數的50%,除濱海新區外,其他3個大區更是超過樓盤總數的65%,而環城四區的優惠樓盤數佔區域總樓盤數量的比例是最多的,達到了66.21%。
市內六區
概述: 2012年一季度天津市內六區新盤在售總量92個,降價樓盤16個。其中河東有5盤降價,是降價樓盤量最多的行政區。南開區4盤降價,和平、河北、河西有2盤降價,紅橋僅有1盤降價。單價降幅從100元/平方米到4000元/平方米不等,平均降幅1046元/平方米,降價樓盤集中在南開老城廂、河西梅江板塊、河東一號橋片區,迫於市場存量大和新盤放量的競爭,開發商選擇降價銷售。
推薦:老城廂板塊、大梅江板塊、衛國道板塊、後廣場板塊
環城四區
概述:2012年一季度天津環城四區新盤在售總量134個,降價樓盤7個。東麗區有4盤降價,是降價樓盤量最多的行政區。津南有2盤降價,西青有1盤降價,北辰無降價樓盤。單價降幅從100元/平方米到1000元/平方米不等,平均降幅457元/平方米。環城四區再經歷2011年年底大規模降價後,2012年一季度報價表現較爲平穩,而整體的打折優惠力度加大,不少項目推出幾套至十幾套限量特惠房來吸引購房者,並沒有出現大規模的降價。
推薦:中北鎮板塊、雙街板塊、東麗湖板塊
濱海新區
概述:2012年一季度天津濱海新區新盤在售總量114個,降價樓盤21個。大港區有6盤降價,是降價樓盤量最多的行政區。空港位居濱海新區降價榜第二名,有4盤降價。單價降幅從136元/平方米到3500元/平方米不等,平均降幅1086元/平方米。迫於市場波動、庫存銷售壓力大的情況下,春節過後濱海新區不少項目已經把之前的點位優惠直接變成了降價銷售。實際成交價格相當誘人,自住、改善剛需購房者抓準時機,選擇出手。
推薦:空港經濟區板塊、新港板塊、開發區板塊、響螺灣板塊
遠郊五縣
概述:2012年一季度天津遠郊五縣新盤在售總量108個,降價樓盤16個。寶坻、武清區有6盤降價,是降價樓盤量最多的行政區。靜海有3個樓盤降價,薊縣有1盤降價。寧河無降價樓盤。由於遠郊五縣新盤報價普遍不高,單價降幅較小,降幅從100元/平方米到500元/平方米不等,平均降幅250元/平方米。不少外地父母都是處於爲孩子辦理藍印戶口的打算進駐天津,孩子是每一位父母的掌上明珠,都希望孩子能夠享受大城市的優惠政策。面對市內80萬的藍的高門檻,遠郊僅需40萬儘可落戶的低總價樓盤更受藍印購房者們的青睞。
推薦:武清—京津公路、靜海—團泊湖、薊縣城區
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