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近期,全國不少城市的樓市成交量繼續放大,一些民衆開始擔心成交量“小陽春”會否帶動價格的企穩反彈。
專家認爲,一季度樓市成交上升是剛需對樓盤降價的迴應,從樓市最上游土地市場成交依然處於“寒冬”來看,房地產商對未來房價走勢仍不樂觀,樓市整體回暖的趨勢並未顯現。
中國指數研究院5日發佈的數據顯示,3月份監測的40個城市中,33個城市成交量環比上漲,10個重點城市受各地房企供應增加、積極促銷影響,剛需集中釋放,成交環比大幅上升。
自今年1月份以來,由於銷售持續低迷和庫存高企,保利、招商、恆大等房企陸續啓動較大規模的降價促銷活動,新一輪降價促銷潮來臨。
此外,3月以來國內不少銀行對購買首套房者實行利率優惠,最低打到8.5折,專家認爲,這一貸款優惠政策也刺激了剛性購房需求釋放,尤其是對自住用房有急切需求的購房者有明顯的促進作用。
也有一些地產行業人士和專家認爲降價促銷及政策微調帶來的樓市成交放大並不可持續。山東社會科學院經濟研究所所長張衛國說:“目前剛性需求開始釋放,但是這個勢頭不一定能維持下去,在調控繼續及房價回調趨勢不改觀的情況下,購房者觀望局面目前仍然沒有打破。”山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認爲,今年持續的樓市調控政策進一步加劇房地產開發企業資金鍊緊張局面,使得土地成交現狀整體不景氣。
不僅是土地成交面積出現低迷,今年一季度樓面成交價格也出現下滑。中國指數研究院的數據也顯示,1至3月,全國300個城市成交樓面均價爲每平方米788元,環比下跌20%,同比下跌22%。
一些專家認爲,土地市場是樓市的最上游,其成交量的低迷說明房地產商對房價未來的走勢仍不確定,這反襯出雖然樓市成交回暖,但我國房地產市場的生態仍未明顯改變,並且土地市場低迷,可能會帶動房價繼續下行。
住房和城鄉建設部副部長齊驥近日在“第四屆中國房地產科學發展論壇”上表示,當前部分城市房價依然處於高位,部分未實施住房限購措施的二三線城市購買需求依然比較旺盛,調控效果還有待於進一步鞏固。
李鐵崗認爲,部分城市的住房成交量回升並不能表明樓市僵局出現鬆動。一些專家表示,在調控仍然繼續,樓市“小陽春”和土地“寒冬”的反差下,我國的房地產市場將加速整合,在一些有實力的地產商降價過冬的同時,另一批前期積累少的小房地產商可能會加速退出市場。而留下來的企業也將告別“暴利時代”,轉而在戶型設計和實用性方面下工夫。
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