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日前,央行貨幣政策委員會召開了2012年的第一季度例會。衆所周知,該會議是我國貨幣政策走向最主要的風向標,其重大意義不言而喻。而且,由於此次例會是央行貨幣政策委員“換屆”之後首次召開,因而更具新風向意義。值得關注的是,在此次例會上,央行時隔一年之後重提“引導貨幣信貸平穩適度增長”,突然釋放“貨幣寬鬆”信號,可謂“不同尋常”,這也預示着經濟刺激政策或將再次出臺,而受銀行信貸影響非常明顯的樓市恐也將隨之生出不小的變數。
央行釋放重大信號貨幣寬鬆“箭在弦上”
據央行網站消息,日前召開的央行貨幣政策委員會第一季度例會指出,要繼續實施穩健的貨幣政策,同時引導貨幣信貸平穩適度增長。其中“引導貨幣信貸平穩適度增長”,是時隔一年後首度出現,上次在央行貨幣政策例會中出現“信貸適度增長”還是在2010年的四季度。時隔一年後重提並格外強調“信貸適度增長”,這一明顯變化極具微妙的信號意義,不可等閒視之。
事實上,進入2012年以來,前幾月的信貸、出口等各項經濟數據都非常不容樂觀,本月13日今年一季度宏觀經濟數據也將出爐,預計經濟增速還會進一步下滑。出於對經濟硬着陸的擔憂,其實,各界早有貨幣政策即將放鬆的各種傳聞和揣測,此次央行表態,則有力的驗證了此前的種種猜測,政策放鬆的時間點正在走近,貨幣寬鬆箭在弦上。這或許預示着,央行會引導銀行加大貸款投放力度,以支持經濟發展,同時,爲了調節流動性,存款準備金率有可能4月份就會下調。
重提引導信貸增長樓市調控“驟添變數”
我們知道,銀行信貸對樓市產生的影響非常明顯。遠者,2008年金融危機後,我國出臺的4萬億經濟刺激方案,2009年10萬億、2010年8萬億天量貸款直接造成了2009年和2010年樓市的火爆和房價的瘋漲;近者,近段時間來,首套房貸款利率迴歸基準利率並下調至8.5折,直接加速了房貸市場的回暖以及三月份樓市成交量的大幅回升。上述事實都反映出,銀行信貸寬緊與否與樓市興衰息息相關。而隨着央行此次引導“信貸增長”,無疑將對樓市再度產生一定程度的衝擊波,也使得此前“堅定”的樓市調控驟添了諸多變數。
而且,仔細研讀央行貨幣政策委員會此次例會新聞稿,還會發現另外一個耐人尋味的“變化”——不再強調控通脹。在此次例會新聞稿中,不僅未出現“通脹”字樣,而且也沒有“穩定物價總水平”作爲首要任務。要知道,本輪樓市調控,與其說是爲了“抑房價”,不如說是爲了“壓通脹”,緊縮的貨幣政策其實是爲了“抗通脹”才間接形成了對房地產的打壓。如今隨着官方對“通脹”的淡化,言外之意貨幣政策不必再緊縮下去,而對房地產的間接打壓也自然會相應的減輕。
總之,央行貨幣政策委員會此番例會,有意淡化“通貨膨脹”,並在時隔一年之後重提“信貸適度增長”,在如此重要的會議上,突然釋放出“貨幣寬鬆”信號,意義不容小覷。這意味着由於無法承受經濟下滑之重,經濟刺激計劃或將“捲土重來”,銀行信貸有可能加大投放力度。而銀根的鬆動又在很大程度上關係到樓市走向,因此,央行貨幣政策委員會此次例會釋放的“貨幣寬鬆”信號,很可能又會對樓市產生新一輪的衝擊,而中央樓市調控恐怕亦不再如此前一直宣稱的“鐵板一塊”,而是,陡然間增添了很大的變數。
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