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國資委宏觀戰略部前部長趙曉:最嚴樓市調控是笑話
史上最嚴樓市調控是笑話一場”、“小產權房自由進入市場,房價可以降50%”、“國企壟斷一定要打破,要不民企沒法活”……昨天,一個堅稱“不唯上、不唯衆,只唯實”的教授,在接受導報記者專訪時說了堆“大實話”。
他就是國資委宏觀戰略部前部長、北京科技大學教授趙曉,他參與的通貨緊縮研究,曾對1998年後中國宏觀經濟政策取向產生重要影響;他撰寫的文章,曾獲總理親批,轉國務院經濟學家會議參閱。
擡高房價的就是政府
趙曉曾寫了篇文章《庶民的勝利》,以支持中國政府對房地產的調控。他說,政府終於認識到,房地產的民生性質,不能完全交給市場,從這個角度講,那是庶民的勝利。
“但非常遺憾,號稱史上最嚴厲的房地產調控已演變成一場笑話。”趙曉直言,迄今爲止,所有的調控政策都不想讓樓市泡沫破滅。如果調控真的堅持到底,房價勢必崩潰。
“誰真正把房價擡高的?不是開發商,是政府。”趙曉說,政府,特別是地方政府通過土地的緊張,人爲製造飢餓效應,把地價擡得很高。政府跟商人的行爲沒有兩樣。
在他看來,與其呼籲政府調控房價,不如呼籲房地產改革。他直言,調控是短期的,制度建設纔是長期的事。要建立土地的現代產權制度,建構符合市場經濟的中國房地產製度模式和發展模式,讓老百姓最終享受實惠。
“制度要完善,一定要有房產稅。但房產稅只能作爲制度性的稅,不能作爲宏觀調控的工具。”趙曉支持房產稅,不過,當前的房產稅讓他覺得“怪怪的”。他說,第一,大家買房其實是70年的產權,換句話說只是租70年而已,我根本沒房產,你徵我什麼稅?第二,哪個地方房價高,就徵房產稅,政府還是把它當成一個短期的調控政策。
趙曉說,不要老想着對老百姓收稅,中國的稅負已經在全世界排前三了。“我對任何稅收政策的出臺都抱以警惕,出臺新稅種很容易,要收回卻很難。”
有資料稱,中國農村的住房空置率在30%以上。“如果小產權房自由進入市場,那麼中國的房價可以降50%。”趙曉說。
現在買房子就是愛國
“什麼都可以跌,不能讓房價跌。”“現在買房,就是愛國。”趙曉甚至建議,國民經濟約等於房地產,約等於民生,政府應制定兩年內誰買房,反過來給買房者全部房款的20%。
2008年底,趙曉拋出這個觀點時,網上反對聲四起,還有網友發帖《駁趙曉:我很愛國,但我不當高房價的炮灰》。
“很有意思。2008年說這話的時候被人罵死,2009年、2010年,很多人找我說,當初要聽你的話就好了。”趙曉笑言,說真話永遠最重要,不在乎大家是否在某個時間點高興,而在乎你說的話能不能接受時間的檢驗。
對於2012年的房地產市場,趙曉覺得,還泛起巨大泡沫,置中國經濟於險地。他說,“房地產成爲中國重新分配的割肉機器,人們的社會財富差距由此急劇擴大”。
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