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近日,杭州一家房企申請破產,成為此輪房地產調控以來『倒下的』第一家房企,引發業內關注。
北京東方基石房地產經紀公司總經理楊朝淅認為,這僅是個案,樓市大環境仍是『以價換量』。但上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為,房企破產還會出現,『金星申請破產是房企困境的一個縮影。』
杭州一房企申請破產
近日,杭州市餘杭區西城家園業主收到餘杭區政府辦公室短信,短信透露區人民法院已依法受理金星房產公司破產案;西城時代家園三期後續各項工程也於4月1日起陸續開工,其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力爭於7月底前完工。同時,餘杭區政府將依法保障業主辦理『三證』的權利。
據悉,2012年3月30日,餘杭區法院受理了杭州金星房地產開發有限公司破產清算案。據承辦法官介紹,因破產案件剛剛受理,具體情況還在核查中。
西城時代家園位於杭州市郊餘杭區,總建築面積約17萬平方米。2006年開始銷售,2011年位居區銷售套數三甲。項目共分3期,前兩期已交付,第3期共790戶,幾乎售罄,其中約300多戶本應已交房。但礙於資金問題,項目3期自今年初已停工數月。
9日,杭州市餘杭區房地產管理處主任尤初陽介紹,西城時代家園銷量不錯,金星房產『破產』並非自身原因,而是受到母體浙江中江控股有限公司拖累。
據網上公開資料顯示,金星房產曾5次轉讓股權,欠款4000萬元,欠稅2398萬元,在今年杭州市地稅局曝光欠稅所有企業中排名第二。它的母公司為浙江中江控股,而中江控股集團也已經申請破產保護。
專家認為是個案
『目前房地產調控政策已有一定成效,但我個人認為金星房地產破產事件是個案。』楊朝淅對《國際金融報》記者表示,目前據了解,北京沒有類似案例出現。因為調控政策導致資金鏈斷裂進而破產的可能性不大,可能和該公司的經營、戰略等自身情況有關。
對此,中原地產研究部總監張大偉也認為,金星申請破產應該屬於一個個案。同時他還指出,金星的破產實際影響不會很大。
有業內人士表示,業內的確有不少企業面臨破產的風險,但規避破產的方法很多。同時,在樓市調控的重壓下,一些經營不善的企業被市場淘汰也是正常現象。
楊紅旭則認為,房企破產還會增加,但數量不會太多。而金星申請破產可以視作在持續的調控和市場低迷形勢之下,開發企業經營和資金陷入困境的縮影。總體而言,少數企業困難非常大、處境艱難,但可以通過少拿地、少開工、降價賣房、轉讓項目等實現儲備現金。
『以價換量』仍繼續
數據顯示,北京、上海、廣州、深圳的2月住宅成交量相比1月出現了大幅度的增長。進入3月份後,北京、杭州等一二線城市樓市成交量大幅攀昇。據相關機構的統計,3月份,新房成交量環比漲幅前三的城市分別是杭州上漲464%,長沙上漲191%,廣州上漲183%;新房成交量同比漲幅前三的城市分別是杭州上漲1567%,蘇州上漲388%,廈門上漲288%。
另一方面,也有數據顯示,2012年3月,全國100個城市住宅平均價格為8741元/平方米,環比2月下跌0.30%,其中34個城市環比上漲,66個城市環比下跌。
有業內人士認為,即使3月份成交量在上月的基礎上繼續回昇,但庫存仍在高位,去存貨是多數企業短期內的首要任務,『以價格換成交量』仍在繼續。同時,上述人士預計,4月份隨著開盤量的增加,以及降價促銷力度的加大,房價還將進一步回落。
楊朝淅分析,目前房地產業處於一個不好判斷的狀態。4月15日,國家統計局將公布今年第一季度宏觀經濟數據,如果不樂觀,不排除進一步適度微調的可能性。下調存准率,甚至降息,以及結構性減稅等突發性利好,隨時都有可能出臺。