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2012年一季度,北京千萬級豪宅及別墅都出現嚴重的滯銷。
來自偉業我愛我家市場研究院的統計數據,2012年一季度北京別墅市場僅僅成交248套,較上季度成交790套下降68.6%,不足去年同期成交量的一半;千萬級豪宅僅僅成交203套,較上季度成交506套直降303套,也不足去年同期成交量的一半。
偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析,北京嚴厲的“限購”政策制約了升級置業者的購房資格,“認房又認貸”的“限貸”政策提高了多次置業者的購房成本,這樣,多次改善類購房需求很難釋放,這是目前高端住宅成交量急速下滑的主要原因。
亞豪機構副總經理任啓鑫分析認爲,由於受到整體經濟形勢以及宏觀調控的影響,目前別墅市場當中投資與投機需求仍在蟄伏,近期成交活躍的多爲自住型客羣。雖然高端產品在銷售週期的預定上會比普通住宅要長,但是大部分房企是依靠普通住宅的快銷回款來支撐高端住宅的“慢銷”。從3月份開始,北京別墅項目的入市量開始有明顯增加,預計4月份這一數量還將繼續增長。
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