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房價每平米2萬?被傳每平方米售價兩萬元的“天價樓盤”。記者裴強攝
“1平方米居然賣到2萬元!”日前,有關蘭州一即將開盤樓盤欲以每平方米2萬元“天價”出售的消息在網上不脛而走,引發各方熱議。4月9日,蘭州市房管局正式對外發布關於該傳聞的調查結果,表示已經約談該樓盤開發商,且目前該樓盤還未正式出售一套,最終售價仍在制定當中,但該商品房最高限價為9600元/平方米。
1平米2萬,“天價樓盤”引熱議
“均價兩萬,蘭州城關區一家樓盤剛領到預售許可證,就報出令人咂舌的價格,一舉刷新了房價高度,也讓剛剛松動的房價走勢變得撲朔迷離。”日前,一則蘭州某樓盤欲以每平方米2萬元“天價”開盤的消息不脛而走。
消息一出,就引發熱議。有人說,“蘭州的房價怎麼了,竟然和上海、北京叫板了。”有網友留言,“1平方米2萬元,還以為自己看錯了,這也太離譜了吧!”市民吳先生則直言:“房價定這麼高,想跟政府作對嗎?我要舉報你!”
在房管局官方網站上,也的確顯示這座已經封頂的樓盤領到了今年蘭州市第二號預售發文,根據規定,有了這個發文就可以開盤銷售。
據悉,這座位於南關什字附近的高樓,共計30層,計劃6層以下為商鋪,以上則為200套待售住宅。
4月9日,記者就此撥通該樓盤售樓熱線,一名接線人員說他們至今尚未開盤,具體事宜仍在商定中。對於此前傳聞,則一概否認。
稱尚未出售,房管局及時約談
“這個事情還是引起了各方關注。”蘭州市房管局一位負責人說,連日來,有不少組織和個人詢問房管部門,房子每平方米要賣兩萬元“天價”的消息是否屬實,甚至也有市民向價格部門進行了舉報。為給市民一個說法,房管部門聯合價格部門對此先後進行了兩次調查。
4月9日,蘭州市房管局對外發布了初步調查結果:近期以來,媒體、網站反映該樓盤項目銷售價格遠高於備案價格。針對這一情況,2012年3月24日、4月6日,市房管局分別派專人進行調查,責成該公司說明情況。4月6日下午,市物價局、房管局又對該公司負責人進行約談,進一步調查情況。該公司負責人稱未進行過銷售,經核查該項目也未進行網簽。市物價局、房管局要求該公司加強銷售管理,積極支持房地產調控政策。
房管局市場處處長吳彤告訴記者,根據省市政府對於房地產市場的調控意見,蘭州一直執行著較嚴厲的“一房一價”限價措施,原則上主城區房價每平方米不會超過9900元,即便對於這個小區,最終核價也不超過9600元,如果開發商真是違背了政府規定而逆勢漲價,將面臨來自各方的問責。
市民擔懮,用“精裝修”轉嫁利潤
但一位知情人士告訴記者,此前,在不少房產宣傳媒介上,這個小區都是以“精裝修”的名義做著銷售准備。
記者在一份資料中看到,該小區計劃“美式裝飾”,所有家具設備都是美國進口而來,這個小區准備帶給業主的除了物質生活的舒適,還有“精美園林感受”。有人聲稱:“這一項目標志著蘭州高端地產又一力作漸露崢嶸。”
市民劉女士還是不免擔懮,“政府的限價只是指毛坯房,開發商會不會以‘精裝修’的名義抬高房價呢?”之所以有這樣的擔懮,是此前劉女士在蘭州買過一套“精裝修”,“每平方米1萬多,可住久了發現,裡面的裝修成本根本不值這麼多。既然是‘精裝修房’,花錢也是必須的,可是到底值多少錢,蘭州好像並沒有個標准來衡量。”一名房產中介人士指出,“因為沒有監管政策,借‘精裝修’轉嫁樓盤利潤的現象確實存在。”
對於“精裝修”,管理上有漏洞
蘭州市房管局市場處一位負責人告訴記者,對於蘭州來說,“精裝修”樓盤也是近兩年纔興起,此前雖然出臺了很多關於房地產市場穩定發展的調控文件,但就“精裝修”到底應不應該有價格標准以及如何檢驗裝修水平等,都沒作明確規定。
該負責人直言,這不僅是政策漏洞,更是管理協調的漏洞。“到底誰來管‘精裝修’,現在各個部門還不太明確。”
蘭州市房地產業商會一位研究人員說:“在管理存在‘漏洞’時,開發商‘鑽空子’就在所難免。今天並不僅僅是一個天價傳聞引發人們對於‘精裝修’的熱議,而是在蘭州樓市未來的發展過程中,這個新生模式一定會漸漸成為主流之一,所以盡快明確管理,是不可或缺的過程。”