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以價換量
成交量躍至北京全市第一
作為北京商品住宅供應量最大、存量最高的區域,大興在限購的『房票』時代,一直被視為樓市成交和降價的『重災區』。然而在3月份的樓市小回暖中,大興憑借一眾項目的『以價換量』,躍昇至北京各區縣成交套數第一。
北京市住建委網站統計顯示,截至3月27日,大興區商品住宅成交套數為1231套,總成交量佔據北京市成交總套數的兩成,首次超過多年佔據成交量『老大』地位的朝陽區,成為全市成交佔比最高的區縣。同時,本月的成交量也達到了限購以來的歷史最高點。
針對大興樓市成交回暖,記者進行了走訪調查。鴻坤理想城[ 最新消息價格戶型點評] 營銷負責人表示,項目3月份兩次開盤,3月3日首次開盤銷售達3億元,3月18日加推景觀樓王,兩小時內銷售破2億元,再創京南四環銷售『奇跡』。而奇跡來源於房價的下滑。
據北京中原地產統計,目前大興區的均價相比去年同期下調幅度達到了24%,跌幅明顯超過全市,直接促成成交量佔比明顯放大。在3月份的北京商品住宅成交套數排行前10名中,大興項目佔了4席。
事實上,從2011年下半年以來,大興區域內降價項目便逐漸增加。典型的熱點項目在大興區域有13個,其中成交均價下降一成以上的項目達到了7個,如領海朗文世家[ 最新消息價格戶型點評]從去年的2萬元左右,降到14000元;鴻坤理想城從最高的21400元,降至目前的15800元起。
與此同時,上市的純新盤定價也明顯低於之前市場預期,如近期持續推盤的龍湖時代天街[ 最新消息價格戶型點評],自開盤之日就明確了以『利潤讓步,低價激活市場』的定價原則,開盤價11800元,目前項目價格從每平方米11800至15000元不等,根據付款情況還有一定折扣,如全款95折、首付六成以上98折、排號99折。