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四月春光和熙,樓市逐漸破“凍”,市場吹來陣陣“暖風”。
百城房價連續跌7個月
4月1日,根據中國房地產指數系統調查數據顯示,3月,全國100個城市住宅平均價格爲8741元/平方米,環比2月下跌0.30%,其中34個城市環比上漲,66個城市環比下跌。
這是全國房價自2011年8月份步入下行區間已來,連續第7個月處於跌幅狀態。按100個城市住宅價格的中位數計算,全國住宅價格中位數爲5725元/平方米,比上月下跌0.43%。
與此同時,重點城市的房價跌幅還在繼續。據中國房地產指數系統統計顯示,北京等全國十大城市住宅均價爲15454元/平方米,環比上月下跌0.40%。除深圳、重慶(主城區)、廣州分別環比上漲0.84%、0.60%、0.37%外,北京等其餘7城市出現下跌,其中,天津下跌2.33%,跌幅最大,北京、杭州等5個城市跌幅介於0.2%-0.7%之間。
同比來看,十大城市平均價格下跌2.08%,是連續第3個月同比下跌。本月,下跌的城市有7個,與上月持平。其中,上海跌幅最小爲0.94%;北京、杭州、南京和重慶(主城區)跌幅介於1%-5%之間;天津、成都跌幅超過5%。其餘3個城市同比上漲,深圳上漲1.63%;武漢、廣州漲幅在1%以內。
3月份,下跌城市個數比上月增加4個,37個城市住宅價格同比下跌。其中,無錫、蘇州、廊坊、蕪湖、佛山、成都、天津跌幅超過5%;重慶(主城區)、寧波、嘉興等21個城市跌幅介於1%-5%之間,另外9個城市跌幅在1%以內。
其中,房價環比跌幅居前的十個城市依次是:天津、德州、無錫、崑山、邯鄲、呼和浩特、株洲、惠州、常州、鎮江。
購房者信心小幅提升
在房價連續7月下降的同時,作爲預測房地產走勢和購房趨向的一個先行指標———置業者購房信心出現小幅回升,市場逐漸趨暖。
世聯地產3月31日發佈數據顯示,1季度購房者信心指數爲52.7,較2011年4季度小幅提升0.9,不過,仍明顯低於2011年前三季度。
在一季度,中國人民銀行自調控以來首次下調存款準備金率,部分城市房地產調控政策試圖變相“鬆綁”,部分銀行首套房開始迴歸基準利率等因素,造成市場短暫回暖,出現所謂“小陽春”。
然而,從調查結果來看,房價依然是阻礙購房者出手的主要因素,買賣雙方的僵持仍在繼續。大部分購房者仍認爲,房價仍未迴歸到合理價位。
樓市的觀望情緒直接導致成交低迷。根據北京市住建委網站數據,2012年一季度,北京新建住宅網籤套數爲18072套,這一數值創造了近4年來的最低。其中1-3月分別成交爲4473套、5514套、8085套。
對此,北京中原市場研究部張大偉分析認爲:目前樓市已逐漸出現底部特徵,降價項目能換來一定的成交量,但已降價項目再降價的可能性不大。
不過,他同時指出,由於中央調控政策和執行力度依然很大,之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。部分剛需樓盤已經出現了相對較高的性價比,建議剛需購房者考慮入市。
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