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老樓改造動工
昨天下午,朝陽區農光裡17號樓的違建開拆,標志著本市首個抗震節能綜合改造住宅試點的正式動工。
據悉,改造工程預計工期4個月。改造後,每戶的面積至少能增加13平方米。
●現場
樓外搭起腳手架
第一步拆違建
據了解,農光裡17號樓內首批住戶已經在清明節前,搬入了農光裡21號樓的周轉房。目前,一層的大部分住戶也已經搬離,只剩兩戶居民正在做搬離前的准備工作。
記者在現場看到,施工人員已在樓外搭起腳手架,並設立了工程圍擋及安全通道。
昨天下午,施工人員已經將樓體南側的違建統一拆除。
『一些一層的住戶將樓體外側的牆壁打開一個豁口,這直接影響到了建築的抗震能力和使用壽命。』現場一位施工負責人說,『目前已經設計了將豁口進行整體加固的方案,改造後,最大限度地增加樓體的抗震能力和使用安全。』
●改造
抗震節能綜合改造預計工期4個月
據了解,農光裡17號樓的改造,主要包括抗震加固和增加保溫性能兩方面。整體工期預計為4個月。
首先,工人會在樓體外增加一個『外殼』,再與現有樓體連接。『外殼』的構件全部是在工廠完成的預制件,運到現場安裝即可。
加固完成後,工程人員將為老樓安裝保溫層,保溫層安裝後,冬天屋內的溫度將增加5℃-10℃。
同時,對樓頂進行『平改坡』改造,使得頂層的天花板在夏天不再直接受到太陽的『烘烤』。
此外,此次老樓的改造中,上、下水管線和供熱管線也會全部更換。
●費用
戶增13平方米居民每平方米掏四千
綜合改造後,農光裡17號樓每戶居民家將增加13平方米左右的陽臺面積,並且可以計入房本。
同時,居民需要承擔一定的建設成本。就農光裡17號樓改造項目而言,居民需要支付的增加面積建設成本為每平方米4000元。
周轉期間,政府提供兩種補償方式供居民選擇:一是選擇街道提供的周轉房;二是貨幣補償,數額為每平方米80元(房產證證載面積),按4個月計算。
雖然得自己掏點兒錢,但居民們還是挺樂意。不少17號樓的居民表示,政府對老舊房綜合整治是大好事,很受大家歡迎。
●新聞背景
磚混結構老樓不達標需進行綜合改造
農光裡社區建於上世紀70年代,這些磚混結構的樓房達不到現行抗震標准,需進行抗震節能綜合改造。位於地鐵10號線勁松站附近的農光裡17號樓被選為綜合改造的試點。這是北京市老舊小區住宅抗震節能綜合改造中首個啟動的項目。
該樓將外套工業化加固方式進行結構抗震加固,是在樓體外圍建一個加固『外殼』,再與現有樓體連接。
此外,在此次抗震節能綜合改造住宅試點中,上、下水管線也會全部更換,將鋪設保溫層,供熱管線將加裝熱計量表,頂層的樓頂『平改坡』。