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由於項目遲遲無法結算,目前萬方地產大股東已將其持有的公司全部股權進行質押
4月10日晚,萬方地產發佈公告稱,公司控股子公司北京天源於2012年4月9日接到北京市順義區整建制村莊拆遷指揮部回遷房建設辦公室發來的《關於太平村回遷安置房項目暫停施工的通知》,要求北京天源負責開發建設的太平村回遷安置房項目暫停施工。
而據記者瞭解,該項目的開發可謂一波三折,最初的開發主體本來是北京天源,但由於種種原因,最後北京天源卻變成爲實施主體,公司也僅能獲得項目總造價3%的開發利潤。
《通知》表示,“鑑於順義仁和鎮太平村被拆遷村民對原定回遷安置房方案存有異議,故由你公司負責開發建設的太平村回遷安置房項目暫停施工。仁和鎮政府正在積極與太平村村民代表進行協商,待回遷安置方案達成一致後,該項目再進行復工建設。鑑於太平村回遷安置房項目是由順義區土地儲備分中心投資,委託你公司代建的項目,因本次停工而非你公司責任造成的經濟損失,將由成本審計部門進行確認,納入相應建設成本。”
對此,萬方地產表示,上述暫停施工可能延長太平村回遷安置房建設的完工時間,但由於非北京天源的原因,本次停工造成的損失由順義區政府承擔,不會對北京天源的經營及對該項目的盈利產生重大影響。
不過,有分析人士指出,目前萬方地產大股東萬方源爲了緩解公司的資金壓力,已經將其持有的全部萬方地產6630萬股(佔公司總股本的42.86%)進行了質押。而其之所以選擇質押全部股權,主要原因就是其施工的北京順義區平各莊土地一級開發項目尚未完成與政府的結算,而前期相關費用都是由公司支付的。
而本次仁和鎮太平村項目的暫停施工,也將肯定會延長太平村回遷安置房建設的完工時間,進而拖後結算時間。使得本就資金鍊緊張的萬方地產處境更加困難。
根據2011年公司三季報顯示,截至去年9月30日,公司的期末現金及現金等價物餘額僅7144.22萬元。同時,公司2011年的業績也出現大幅下滑,預計全年的淨利潤在400萬元左右,同比大降92%。每股收益約0.0258元。
此外,由於地產調控的影響。公司的定向增發也被迫取消。預案中,萬方地產擬以14.12元/股的價格,向萬方源和其他三名特定對象定向發行不超過1.5億股股票購買資產。而通過此次定向增發,萬方地產將獲得至少1500畝的房地產開發用地。
不過,隨着定增擱淺,公司的發展也受到很大影響,其2011年業績的大幅下滑就是由於公司前期項目已開發完畢,去年沒有具備結轉收入條件的項目導致的。
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