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在網上一搜,就能找到一大堆“一房多賣”的案子。
買房的人,如果攤上開發商“一房多賣”,麻煩就大了。偏偏這種事還時有發生,誰也不知道,什麼時候就會落自己頭上。
有沒有辦法預防?
從4月9日開始,寧波市房管中心推出了預購商品房預告登記。
做了這項登記後,買房合同就不能更改或者撤銷了,即便開放商想“一房多賣”,房產中心也不會受理。
登記後購房合同就不能撤銷或變更
首先,我們要弄明白,開發商是怎樣實現“一房多賣”的。
房屋買賣合同,都需要在透明售房網上進行一個合同登記備案。哪套房子有沒有賣出,上透明售房網一查就明白。開發商是怎麼繞開備案的?
根據見於媒體的案例,常見的手法有以下幾種:
第一,備案的規定並非人人都知道,尤其是第一次購房的人,很容易就忽略。開發商隨便忽悠,把買房者侃暈了,就很輕鬆地能一房多賣了;
第二,開發商僞造合同或利用合同陷阱欺騙購房者,實現“一房兩賣”;
第三,開發商僱人假冒購房者,私自申請變更合同。各地房管中心審覈環節稍有疏漏,就能實現“一房多賣”。
以上幾種情況,一、二兩種,只要購房者上透明售房網一查,很容易就能識破。只有第三種,即使購房者在網上驗證無誤,開發商私下搗鬼的話,也防不勝防。
預購商品房預告登記制度,主要針對的就是這種情況。
因爲一旦作了預告登記,購房合同就不能撤銷或變更,也就杜絕了開發商私下搗鬼一房多賣的可能。
開發商即使想毀約,這套房子也賣不出去了,因爲房管中心將不予辦理過戶手續。
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