一季度全國多地樓市整體成交呈現回暖局面。3月數據顯示，北京、上海、深圳樓市成交量環比漲幅均超過50%，同時價格也出現小幅反彈。但京滬深三地一季度成交量與去年同期相比，仍處於低位。多位業內人士表示，一些房企近期以價換量的策略還將持續，但房價繼續反彈的空間有限。剛性需求雖在逐漸釋放，但其數量相對有限，未來成交量能否持續回暖仍存在變數。

　　多地樓市現『小陽春』

　　今年一季度京滬深三地樓市成交普遍回暖，前三月數據均呈逐月遞增趨勢。北京住建委日前公布的數據顯示，今年前三月北京的住宅成交數據分別為4473套、5514套、8085套；據搜房網數據監控中心數據顯示，上海樓市前三月的成交面積分別為21.3萬平方米、40.66萬平方米、79.89萬平方米；深圳美聯物業監測的數據顯示，今年前三月深圳住宅成交量分別為1351套、1397套、3285套。

　　對比今年與去年的成交數據可以發現，三大一線城市的樓市成交仍處於低位。數據顯示，北京一季度成交套數同比下降12.8%，上海一季度的成交面積同比下降13.5%，深圳一季度的成交套數更是同比下跌30%。

　　據北京中原市場研究部的統計數據，全國20個城市今年一季度總成交量為22.2萬套，同比下調28.3%，環比下調15.6%。上海、天津、沈陽、大連、 青島、合肥、長沙、海口等8個城市同比降幅在40%以上。同時，上海和深圳都出現較多的降價樓盤。

　　回暖持續或受限剛需

　　三大一線城市一季度出現成交回暖現象，很大程度上與當地的剛需入市有關。北京房地產業協會秘書長陳志表示，當前房地產開發企業資金壓力、償債壓力較大，一季度各房地產開發企業選擇低價入市、降價換量屬『無奈之舉』。從目前來看，『低價換量』策略受到市場尤其是部分剛需購房者的認可。

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉表示，雖然3月份由於政策微調，使商品住宅市場成交量逐步回暖，普通住宅助推滬樓市成交量出現『小陽春』，但後市如何仍存變數。結合歷史數據分析，成交量整體低迷的情況仍未改變。深圳地產人士林曉華表示，深圳的部分剛需入市推高樓市成交量，但剛需數量相對有限，僅靠剛需並不能支橕樓市大幅反彈。

　　第一太平戴維斯表示，為釋放樓市剛需，商業銀行或擴大新增房貸發放量和降低首套房房貸利率。同時，普通住房標准逐漸修改，其涵蓋范圍更廣，使大量購房者在購房階段的稅費得以減少；為鼓勵增加供給，主營普通商品住宅開發的房企或能得到部分貸款，從而刺激其開發投資，並增加新開工面積。

　　雖然剛需入市推動成交回暖，但各地房價回昇的可能性依然不大。上海某上市房企負責人表示，今年2、3月份公司的銷售額環比均出現上漲，但這主要是受1月份春節假期因素影響。整體來看，一季度的銷售額還是不理想。預計今年樓市調控繼續從緊，市場仍有可能再度低迷，銷售利潤繼續走低。

　　北京中原市場研究部認為，當前樓市成交量復蘇使得目前市場逐漸出現底部特征，降價已經換來成交量。雖然已降價項目再降價的可能性不大，但是其他未降價項目為獲得銷量、回籠資金，也將跟進降價。從目前整體市場來看，房價依然存在繼續降價的空間。