直擊小產權房清理

　　深圳：20多萬就買120平小產權比商品房低77%

　　實際上，小產權房的問題非常廣泛，據全國工商聯數據，1995年-2010年，全國小產權房竣工面積累計7.6億平方米，相當於同期城鎮住宅竣工面積總量的8%。小產權房在深圳、北京等房價較高城市持續熱銷，最多的已達到房地產市場銷售總量的五分之一。今天帶您到深圳看一看那裏的小產權房。

　　記者來到深圳“小產權房”集中的龍華新區，售樓人員十分熱情的引領我們去觀看樣板房。記者一走進售樓區域，即見到的到處堆積的垃圾，以及撲鼻而來的異味。售樓人員告訴記者這裏是小產權房的集中地。

　　記者暗訪了小產權房的售樓人員

　　記者：這個片區有多少這種小產權房？

　　售樓人員：好多。

　　記者：一片都是？

　　售樓人員：全部都是。

　　到處都有，全部是一大片一大片的，石巖、民治都是一大片的。

　　記者：這個環境不太好，到處是垃圾。

　　售樓人員：環境不怕，現在路也沒修好，慢慢就改善了。

　　售樓人員告訴記者小產權房價格低廉，20多萬元就能買到一個120平米的套間。

　　售樓人員：你算一下，我們都是按套的，你算一下就知道，大概算一下。

　　記者：27.8萬，多少平米？

　　售樓人員：除以120，2000多是吧？

　　記者：2316。

　　售樓人員：差不多，2400左右。

　　記者緊接着又來到同一片區的龍華上塘，地產中介的人說，這個片區在售的樓房百分之七八十都是小產權房。

　　深圳小產權房售樓人員

　　售樓人員：小產權房都是一樣的，大同小異的。這個小產權房你也知道，那邊佔了百分之七八十的。

　　售樓人員：這個是兩房的，72平方米。

　　記者：多少錢？

　　售樓人員：4000多。

　　記者：你說個總數。

　　售樓人員：30多萬，35萬左右。

　　據記者瞭解，目前在同一區域的商品房，均價在1萬3左右，同樣買一套70平米的房子，小產權房能便宜50多萬，單價比周邊商品房低77%左右。

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　　深圳：無正規手續小產權房轉讓均私下交易

　　二十幾萬就能買一套房子，這在高房價的深圳是非常大的誘惑，正因爲如此，很多人都開始購買帶有巨大風險的小產權房。我們的記者調查時就發現，深圳的小產權房銷售依然火爆。

　　在深圳龍華新區記者瞭解到，這個片區的十幾棟樓的小產權房中，大部分已經賣掉，現也只剩下了幾間。

　　記者暗訪了深圳小產權房售樓人員

　　售樓人員：一棟樓有30多戶。

　　記者：現在還剩多少沒賣？

　　售樓人員：現在還剩一個兩房的，就是我帶你看的，跟那個14樓的還是一樣的。這種的還有兩套，再加一個樣板房。

　　對於小產權房沒有房產的風險，售樓人員表示，雖沒有房產證但有兩證一書足以對買房者進行保障。

　　售樓人員：兩證一書就是那個規劃許可證、建設許可證。

　　記者：還有一書呢？

　　售樓人員：就是見證書。這些到時候辦手續，都會有的，保證見證書都有的，包括買地皮的收據。

　　這樣的手續將來能轉讓房屋麼？記者隨後又來到了龍華新區靠近深圳北站地鐵口的一家小產權房售樓處詢問。

　　售樓人員：有兩證一書，小產權房都是一樣的，兩證一書。

　　記者：如果以後想賣，轉手容易嗎？

　　售樓人員：你怎麼買的就怎麼賣，很簡單的。

　　記者：要什麼手續？

　　售樓人員：你怎麼買就怎麼賣。比如說跟老闆簽了個合作建房，然後就把那個合同改個名字。

　　記者：合同的名字能改嗎？

　　售樓人員：你要賣就當着律師、老闆的面，三方到一起改。

　　沒有正規的房產證，這些售樓人員所說的買賣到底是一種什麼交易呢？記者遇到的一位正在裝修房子的業主，說出了實情。他在幾棟小產權樓盤中一下買了三套房子。據他講，現在的小產權房交易都是私下交易。

　　小產權房業主

　　業主：你那裏可以公證的。去公證處，人家給一張紙給你，那個很容易的。

　　售樓人員：你辦手續更快，你辦完了就給錢了，這種交易很方便的。

　　記者：就是私底下交易？

　　業主：一樣的，我們買了這麼多，我們都不怕，你怕什麼。

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　　北京“天價”小產權四合院停工停售

　　我們曾報道了北京昌平區違規建設水城御墅四合院等小產權房，單套高達5000萬元的問題。國土資源部爲此責成北京市相關部門查處“天價”小產權房，目前水城御墅天價四合院已經基本停工，院前的建築工人、水泥沙石等均已撤走。宏福集團負責人表示，下一步將根據北京市相關部門的處理意見，深入整改。