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開發商究竟如何看待近期的房地產市場走勢?他們心中的真實想法如何?渣打銀行近期發佈的一份針對中國房地產市場的調研報告,或許能揭示這一問題的答案。
2012年2月底至3月初,渣打銀行對成都、武漢、南京、杭州、西安、石家莊、中山和肇慶等8座城市30家房地產商進行了調查和研討。
開發商預期房價跌20%
調研報告顯示,目前,一線城市正引領新房價格的調整,二線城市的房價調整目前也已經開始,三線城市住宅均價售價仍然較爲穩定。
報告數據顯示,受訪企業的房屋庫存量在上升。23家開發商反映企業所在地區的房屋庫存量超出預期。對此,多數開發商認爲房價會繼續下降,最高降幅將達到20%。
不過,開發商對房屋銷售信心有小幅回升,30家受訪的開發商中有14家認爲降價10%-20%明顯有助於刺激需求。開發商對於房地產調控政策鬆動的預期在上升。
破產開發商數量將上升
報告還稱,自2011年四季度以來開發商融資狀況沒有惡化。但有開發商認爲,今年二、三季度由於信託貸款還款高潮來臨,融資壓力會增加。另外,貸款違約數量上升,預期破產的開發商數量將會上升。
短期內地價不會大調整
渣打銀行的報告還指出,房地產建設活動大體保持平穩,短期內建設前景穩定,但開發商的拿地意願降低,土地流拍個案增多,開發商之間土地轉讓增加,地價已回落。
但是調查顯示,受訪開發商的建設活動並沒有比此前大幅減少。受訪的30家開發商中有14家反映目前在建的房地產項目較三個月前增多,有12家開發商表示未來三個月的建設項目將會增加。部分開發商建設活動反彈的原因可能是地方政府強制要求開發商在拿地之後兩年內進行建設開發。受訪的30家開發商中21家感受到了這種壓力。
目前,政府在拍賣土地時出現了大量土地流拍的情況。開發商認爲短期內地價不會有較大調整,但是他們相信,如果有必要,地方政府會降低地價。
2012年建材需求不確定性很大
這30家受訪的房地產企業中有28家認爲所在城市保障房建設開局緩慢。這意味着2012年建築材料需求存在很大的不確定性。
真正的保障房不到30%
此外,渣打銀行調研報告還顯示,在受訪的30家房地產企業中有22家認爲不足30%的保障房建設是真正的保障性住房。報告認爲,中國中央和地方政府在保障房概念和歸類標準上存在誤區,將工廠、大學宿舍、新城開發、甚至政府部門新建機關宿舍都被歸類成保障房。
中國在五年內擬新建各類保障性住房3600萬套。繼2011年的1000萬套新開工保障性住房指標之後,政府今年設定的保障房建設目標是700萬套。
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