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房地產調控進入攻堅時刻,謠言也是滿天飛。
據時代周報報道,日前,“深圳—大型房企涉嫌嚴重違規,其集團董事長已被‘雙開’,深圳及上海公司總經理被拘捕,少數合作單位大佬紛紛跑路。”一則微博瞬間引起軒然大波,其後矛頭更是直指中信地產[ 簡介最新動態],塵封已久的中信[ 簡介最新動態]華南集團與中信深圳集團之間的糾葛再度成為眾矢之的。
面對這個謠傳,中信地產相關人士則向時代周報記者表示不予評論。
撇開中信地產內亂謠傳不論,時代周報記者通過調查發現,中信地產內部關於重組權的爭斗,以及多年整而不合,依舊是一個不解的難題。
對於中信地產的整合問題,中信地產品牌經理李娜則以不方便接受采訪為由婉拒時代周報記者的采訪。
李郭爭奪重組主導權
“深圳—大型房企涉嫌嚴重違規,其集團董事長已被‘雙開’,深圳及上海公司總經理被拘捕,少數合作單位大佬紛紛跑路。”一則微博自3月30日一經轉載瞬間爆發。
時隔不久,第二則微博緊隨而至:“詢問中信內部人士獲悉,此事涉及華南公司和深圳公司內斗,雙方老大(李康、郭志榮)互揭短,集團出面處理。”為此,“李康、郭志榮內斗論”一說甚囂塵上。
似乎是為了證明自身清白,謠傳的主角之一郭志榮,其旗下中信醫療品牌部在4月1日兩個小時之內連發有且僅有的13條微博一一陳述郭志榮十天之內的行程。
微博的第一發起人深圳某房地產網站深圳總經理陳昌詢向記者強調自己一開始就沒有指明是中信地產,並表示將於近期內再公開事件正主。
謠傳事發突然,人們再次將注意力轉移到了多年前的往事上。
可以確定的事實是,上述的華南公司和深圳公司早已合為一體。十餘年間,李康與郭志榮之間的博弈,實際上,折射著中信地產系的離合。
至今,在中信集團的檔案室裡,仍存放著中信房地產公司的第一份營業執照,其工商注冊編號為001號,可以說中信地產是新中國第一家房地產公司。
中信集團的地產歷史悠久,1979年,中國中信集團有限公司(以下簡稱為“中信集團”)成立之初,便成立了房地產部,1986年更是成立中信房地產公司,成為中國首批具有一級房地產開發資質的企業。
但多年來,與中信集團旗下的銀行、證券、信托等金融板塊相比,中信集團的地產業務卻顯得過於分散,呈現三分天下的格局:中信房地產開發有限公司、中信華南(集團)有限公司(以下簡稱“中信華南”)和中信深圳集團公司(以下簡稱“中信深圳”)。
中信華南集團資產規模在150億元左右,是中信集團地產業務的龍頭,旗下有中信華南東莞公司、中信華南深圳公司、中信華南上海公司等十多家全資子公司和多家控股子公司、酒店、高爾夫球場,先後在北京、廣州、上海、深圳、汕頭、東莞、桂林、大連、長春等地投資房地產項目達80餘個,累計開發商品房面積逾1000萬平方米。
中信深圳集團於1987年11月成立,總資產逾60億元,有19家下屬子公司。
但中信華南集團與中信深圳集團共同使用“中信地產”品牌,一直存在同業競爭。
其中,李康統帥的中信華南可謂是異軍突起。在此之前,他不過是中信廣州公司下屬汕頭分公司的老總,從東南一隅的這個小城起步,更是迅速帶領汕頭分公司成為當地首屈一指的利稅大戶。直到1999年,李康晉昇為母公司中信集團廣州分公司的老總,其後廣州分公司更名為中信華南公司,成為了中信集團一級子公司。
幾乎與此同時,郭志榮棄政從商,空降中信集團,繼而統帥中信深圳。
李康與郭志榮,同居一隅,卻割據了中信地產系的兩大子公司。
直到2001年11月8日,中信集團原董事長王軍在東莞集合中信集團總經理孔丹、副總經理李士林以及中信綜合計劃部、中信實業銀行、中信證券、中信深圳集團、中信華南集團等中信系內各大子公司的負責人,召開了中信公司的首次房地產座談會,確立了整合中信地產系的目標。
然而,事與願違。中信實業銀行困局襲來,中信實業銀行的總資產佔整個集團公司總資產的80%以上,但是2002年,中信實業銀行卻成為了王軍最大的心病,其不良資產高達270億元。中信集團開始將重心轉向金融業,王軍也無暇他顧,不得不延後東莞會議的戰略目標。
顯而易見的是,地產系整合信號的釋放,無疑使李康與郭志榮都想爭做地產系的老大,旗下中信華南集團和中信深圳集團高歌猛進,都欲爭奪重組主權。