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堪稱北京樓市風向標和晴雨表的春季房展,今天如期在國貿展廳拉開帷幕。記者發現,此次春展中北京的參展項目價格環比秋季展會有所下降,降幅三五千元都不足爲奇。並且不少樓盤還推出特別優惠,場內場外,掀起了新一輪打折風潮。經過一年多的樓市調控,房價上漲已經得到遏制並逐漸下行。而在全國兩會上,溫家寶總理提起今年的樓市調控目標時表示:“房價遠未回到合理價位,調控不能放鬆。”
業內專家分析,對於剛需購房者而言,4月份或將是一個相對理想的時機。
春展速覽
多次參展
每平米最多降萬元
此次參加春季房展的北京樓盤只有24個,並且和去年秋季展會甚至春季展會的項目相差無幾,重合率高達90%。像鴻坤· 理想城 、鴻坤·花語墅、北京蘇活、橡樹灣等都是多次參展的老項目。
但與去年不同的是,這些參展樓盤中,有八成售價較之前有所下降。如朝陽區紅坊路上的江南山水去年單價還是2.4萬元/平方米,到了今年春展就每平方米降了一千塊;而降價最多的要數廣安門外的紅山世家,去年參展單價爲4.5萬元/平方米,今年僅有3.5萬元/平方米。
折上加折
針對展會推特別優惠
在春季房展期間,不少參展樓盤除了平時的降價之外,還針對展會給出了特別優惠。
比如中國鐵建·山語城項目,在展會期間全款客戶可打9.6折,貸款客戶首付如果超過50%可以打9.7折。不僅如此,如果客戶在開發商規定時間內繳納首付款,還將有兩個點的額外折扣,如此計算最多可以打到9.4折。
不僅如此,山語城還將空間實用性發揮至最大化,使用率高達89%。80%和89%的使用率究竟有何差距?不妨來計算一下。以單價16500元/平方米、建築面積138平方米爲例,80%使用率的使用面積爲110.4平方米,89%使用率的使用面積爲122.82平方米,相差12.42平方米,總價相當於優惠了20多萬元!
而中國鐵建·原香小鎮爲此次春季房展特推出5套低價房源,新房房源一口價9.2折。位於朝陽區的江南山水平時均價2.3萬元/平方米,此次在展會上也推出了六套南北朝向的特價房,特價19999元/平方米。
刺激剛需
地鐵邊小戶型出動
在調控背景下,房價下降不足爲奇,但最吸引購房者目光的還是適合剛性需求的小戶型或者是地鐵沿線樓盤,而此次參展項目也紛紛拿出自己的小戶型作爲主打賣點。
記者發現,此次春展中主打小戶型的項目有8個,佔參展項目的三分之一。主打小戶型的項目包括位於大興區西紅門的 鴻坤 ·曦望山,主打69平方米一居和87平方米兩居;位於城鐵霍營站北側的首開·國風美唐,主打50-70平方米一居。
靠近地鐵、小戶型都是開發商最有力的賣點,比如大興的聯港·幸福灣打出的宣傳語就是“支持政府調控,歡迎剛需買房”,針對的目標人羣是上班族,項目主推戶型爲60平方米的一居和80平方米的兩居,都是白領需求的緊湊型戶型,而且與地鐵四號線義和莊站相距只有2800米左右。
北京參展項目價格信息(與去年秋季房展對比)
項目名稱區位環位現均價(元/平米)價格信息物業類型
華潤·紅山世家西城二至三環35000精裝變毛坯,每平米降萬元住宅
璽源臺西城二至三環待定純新盤住宅
會城國際海淀二至三環待定純新盤住宅
江南山水朝陽四至五環23000每平米降千元普宅
鴻坤·理想城大興四至五環21400一次性付款9.7折,貸款9.8折優惠普宅
鴻坤·花語墅朝陽四至五環49000住宅
首開·國風上觀朝陽四至五環29500原價3.2萬,每平米降價2500元普宅
首開·常青藤朝陽五至 六環 22000普宅
首開·國風美唐昌平五至六環待定普宅辦公
中國鐵建·山語城豐臺五至六環16800普宅、花園洋房
中國鐵建·花語城朝陽五至六環25800洋房一次性付款9.4折,貸款9.6折優惠洋房、板樓
板樓一次性付款9.6折,貸款9.8折優惠
華潤·橡樹灣海淀五至六環36000每平米漲200元花園洋房
華潤·公元九里大興五至六環27000每平米漲100元花園洋房
首開·熙悅山房山五至六環108萬/套普宅、洋房
華潤·潤西山門頭溝五至六環1400萬-2400萬/套送400萬精裝聯排、疊拼
北京蘇活順義五至六環13900每平米降2100元普宅、商業
魯能7號院順義六環以外17000每平米漲300元別墅、花園洋房
優山美地順義六環以外45000別墅
格拉斯小鎮通州六環以外1680萬-7280萬/套別墅
天時名苑通州五至六環16000一次性付款9.3折,按揭9.4折普宅
淺山香邑順義五至六環8500普宅
天恆樂活城房山五至六環12800兩萬抵十萬,折後均價1.2萬元/平米普宅
綠地房山國際花都房山五至六環16000一次性付款9.5折普宅、洋房
綠地密雲國際花都密雲六環以外11000普宅
業內分析
4月成交量或將繼續上揚
今年以來,開發商以價換量效果顯著。北京3月份新盤成交破8000套,創下半年以來最高值。而3月開盤的22個項目整體開盤均價僅1.6萬元,環比2月降幅達14.1%。低價策略使得這些新開樓盤的銷售率達20.5%,相比2月翻番。
對於接下來的4月份,業內持樂觀態度。4月 樓市成交量 有望繼續上揚,因爲4月開盤項目將有明顯上漲,而大興、通州及房山供應量也將有所上漲。
對購房者而言,貸款難度也明顯減小。目前首套房貸款在市場上已經逐漸從之前的9折再次下調到8.5折左右,可能刺激購房者抓緊時間入市。
中原地產張大偉表示,在信貸出現定向寬鬆的利好下,成交量有望繼續擡升。但目前市場對價格的敏感度依然較高,而且限購及二套以上房產的貸款依然嚴格執行,這使得市場出現量價齊漲的可能性不大。不過再次大幅降價的可能性目前來看也已經很小,整體市場均價可能會因爲跟進降價換量項目的增加而出現下調。
張大偉認爲,剛需購房者如果想在年內購房,那麼4月份將會是一個相對理想的時機,而市場上可供選擇的、性價比較高的項目也將逐漸增加。
部分“場外”在售項目優惠信息
1.恆華·安納湖位於順義新城生活核心區,佔地約25萬平方米。現售88平方米南北通透和純南
向兩居戶型,全款98折、貸款99折,更有限量iPad3贈送。
2.水墨林溪C13-C16號樓在售,期房主打85-106平方米兩居、130-139平方米三居和
65-77平方米一居,起價7600元/平方米。全景溪宅現房均價8500元/平方米,
現房主推120-230平方米三居、複式。
3.金隅翡麗位於海淀區西三旗,地鐵13號線、8號線直達。戶型爲60-190平方米一至四
居,疊拼別墅230-250平方米。目前洋房均價28000元/平方米,疊拼均價
31000元/平方米。
4.密雲溪水雅地距白河100米,步行一分鐘到達密雲商業區。主打126平方米陽光三居,售價
8800元/平方米。
5.望京東湖灣175平方米雙南向主臥,50平方米家庭廳,搶手戶型僅餘30席,4月入住。
6.中奧廣場首站位於豐臺區長辛店長興路12號,主推房源1號樓2-6層,建築面積40-90平方米,
均價14900元/平方米。一次性付款97折,按揭99折。購房時可簽署降價補償及無理由退房協議。
●相關新聞
房企抱團亮相
五環外是主力
記者從春季房展組委會獲悉,此次北京參展項目區位分佈廣泛,具體分佈在西城、海淀、豐臺、朝陽、石景山、門頭溝、通州、大興、昌平、房山、順義、延慶、密雲等十三個區縣。其中,五至六環項目佔到了北京項目的54.6%,成爲絕對主打。
春展上彙集了華潤置地、首開集團、中國鐵建地產、魯能地產、鴻坤地產、綠地集團、天恆集團、富力地產、保利地產、恆大地產、首創集團、中信地產等數十個品牌企業,這些房企均以集團形式亮相。
尤其是鴻坤地產,本次共有四個項目參展。位於北京四環的鴻坤·理想城,在此次展會上將開啓新的組團項目鴻坤·曦望山,純熟的大盤配以優質的教育資源,周邊包括百年名校實驗二小、興海中學、21世紀雙語幼兒園等;鴻坤·羅納河谷是北京國貿東的紅酒城堡臺地莊園,引領環北京休閒度假產品旗艦;鴻坤·花語墅是鴻坤地產進軍高端市場的代表性項目,在北京國貿核心的地段,以1.6的超低容積率、60%的超高綠化率,開啓了國貿的低密度時代;位於海南的鴻坤·理想海岸,則搶佔海南第三大沿海城市先機。
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