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新華網上海4月5日電(記者魏宗凱、葉鋒)截至3月31日,滬深兩市143家上市房企有74家發佈了2011年財報,其中69家實現淨利潤391億元,但同期負債超過8000億元,比上年增長31%;存貨達7230億元,比上年同期增長43%。
業績分化加劇
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱,因爲房地產行業採用預售方式和交付後才計入結算收入法人會計政策,房地產公司的當期銷售收入和當期營業收入並不完全一致,2011年財報更多體現的是2010年的銷售收入。上市房企受調控政策影響有多大,要在明年財報中才能反映出來。
2011年是全國房地產調控最爲嚴厲、政策落實最到位的一年,限購、限貸、限價政策逐步細化升級。從歷史數據上看,去年商品房市場明顯降溫,商品房銷售面積同比增幅明顯下滑,遠低於近十年的平均增幅。
據易居房地產研究院統計,去年30個典型城市新建商品住宅成交面積爲13739萬平方米,較2010年大幅下降26%。一、二線城市的開發商主動打破僵局,降價促銷。特別是部分城市的外圍區域,房價下跌幅度甚至達30%左右。“在這種情況下,房地產企業的真實業績不可能像年報說的增長這麼多。”楊紅旭說。
儘管年報數據有些“失真”,但仍然反映出上市房企業績分化加劇的事實。
統計數據顯示,21家公司去年淨利潤負增長,而同期一線房企淨利潤增速大都在30%左右。
中信建投房地產分析師蘇雪晶認爲,房地產公司強者恆強的格局越來越明顯。在多家券商的評級報告中,房地產龍頭企業也因業績保障度高、財務安全、盈利能力及成長性好於其他企業而備受推崇。
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