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近日,餘杭區公布了《2012年杭州市餘杭區經營性用地出讓推介地塊表》。(下稱《推介表》)。該《推介表》納入經營性用地共136宗,總面積超過7000畝,是杭州主城區首期土地推介手冊計劃推地面積的1.4倍。
據《推介表》,此次推出的136宗土地中僅有純宅地共26宗,約1724畝;若包括商住用地以及包含居住功能的綜合用地,則共有宅地74宗,佔到了推地總量的54%。
而據統計,宅地供應量最多的板塊依然是塘棲、五常、良渚。超山、錢江經濟開發區一帶一般統稱為臨平北區域,以此計算,臨平北今年的宅地供應量將達到895.3畝。這對於目前臨平北區域的開發商而言,實在算不上一件好事。
自2011年下半年杭州樓市掀起降價潮以來,臨平北是價格競爭最為激烈的區域之一。普通住宅的售價已經從之前的11000多元/平方米,下降至現在的5000-6000元/平方米。而現在土地後續供應力量強勁,開發商面臨的競爭壓力也逐漸增大。
餘杭區招商[ 簡介最新動態]服務投資中心相關負責人表示,以目前市場表現來看,今年的推地重點依然會放在商業用地。“與2009、2010年鼎盛時期相比,今年的推地情況肯定不會太好,但相對杭州主城區而言,我們依然有競爭優勢。”
在今年餘杭區的推地計劃中,也有一些值得關注的地塊,如位於桃花源[ 最新消息價格戶型點評]和新明半島之間的餘杭街道02省道南側住宅用地,單宗出讓面積多達234畝;而多宗地鐵沿線地塊,如地鐵1號線臨平站的上蓋MALL地塊、南苑站的上蓋物業用地等,也隨著即將開通的地鐵1號線賺取了市場眼球。
盡管如此,有業內人士評論認為,在當前的形勢下大體量推地,土地價格勢必不會高,市場與開發商、開發商與政府之間的博弈還將持續。因此,餘杭區今年的推地仍存壓力。