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3月30日,恆盛地產在香港舉行2011年業績發佈會,董事會副主席丁向陽、首席執行官程立雄和首席財務官姜永進出席。
據介紹,截止2011年12月31號,公司股東應占核心利潤17.3億人民幣,同比增長33%。集團股東應占權益增加15.2%,爲人民幣170.5億元。
2011年,集團實現銷售收入人民幣95.9億,同比增長34.7%。實現經營毛利人民幣38億,同比增長11.1%,實現毛利率39.6%,同比有所下降。恆盛副主席兼執行董事丁向陽表示,這是因爲去年出售和交付的物業有一部分來自於二、三線城市,確認收入的比例較低。
他亦表示:“去年以來,全國40多個城市推行了限購令,一部分城市也實現了限價。在限購、限貸、限價的政策作用之下,購房的市場需求跟我們價格的預期存在一定的反差,市場觀望的氣氛比較濃厚。”
丁向陽續稱:“2011年下半年以來,主要城市的房地產市場交易量出現大幅下滑,房價也開始出現調整,市場環境持續惡化。過去的一年,恆盛積極面對市場,採取了適度的降價。”
他介紹,恆盛去年實現房地產銷售人民幣133.2億元,同比增長5.1%。銷售樓面面積達到156.5萬平方米,同比增長336.4%。平均售價每平方米8500元起。
報告期內,恆盛實現結轉入帳的金額達到95.8億元,結算入帳的面積101.3萬平方米,入帳銷售均價每平方米9460元。截止到去年年底已經實現銷售但未入帳金額約人民幣73億元,面積105萬平方米。
此外,丁向陽透露,公司對區域化的市場佈局進行了部署。2011年,集團在中國內地共10個城市18個項目實現了銷售,上海地區,長三角,環渤海,還有東北地區分別佔27.8%,29.8%,10.3%和32%。
在恆盛比較看好的東北地區,去年房地產銷售實現了快速增長,全年房地產銷售額人民幣42.7億,同比增長103%,實現房地產銷售面積70萬平方米,同比增長133%。
此外,2011年,集團新成立了經濟運行中心和工程管理中心,進一步加強計劃管理,工程管理,預算管理,現金流管理,以適應集團管理精細化和專業化的要求。
以下是恆盛地產2011年全年業績發佈會現場實錄:
現場提問:今年恆盛具體銷售目標大概是多少?推盤計劃是怎樣?
丁向陽:今年3月份,溫總理在記者招待會上表明瞭中國房價要回到一個合理的價位。
由此在實際上,特別是去年下半年以來,面對整個房地產市場嚴峻的發展趨勢,恆盛地產也採取積極態度應對,雖然我們盡了很大的努力,但仍沒有到達到年初的目標。可我們還是取得了相較2010年增長5%的成績。在市場觀望氣氛比較濃重的情況下,我們也要合理設置2012年的業績。結合宏觀的因素和我們自身發展的需求。我覺得2012年我們的經營目標基本跟去年實現的目標保持差不多的水平,維持在130億上下。
當然,我們也希望今年下半年黨代會,明年十八大對中國經濟的發展,包括房地產的發展會有更明確的信號。我們也希望看到國家不會有更嚴厲的政策出臺,同時希望在目前理性的情況下房價能夠有一個合理的迴歸。所以在市場營銷,投資策略,包括經營策略各個方面我們都在積極準備,想2012年的銷售目標還會跟去年水平一樣。
程立雄:剛纔我們丁總講了今年的銷售目標。我們去年完成了133億,今年的計劃是想跟去年基本持平。要實現這樣一個銷售計劃,我們今年從推盤來說,總共會有19個項目進行銷售,在這19個項目中總共有4個是新項目,其它的都是原有項目分期的推盤。
2012年整個可供銷售量的建築面積是220萬平方米,從推盤計劃來說,大概上半年40%左右,下半年60%左右,儘量做到上半年和下半年相比較均衡。
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