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博鰲亞洲論壇的最後一天,與會嘉賓的頭腦風暴進入深水區。(資料圖)
樓市調控還要走多遠?樓價還有沒有下調的空間?如何實現樓價回歸合理價位,又不至於對經濟基本面帶來過大衝擊?在昨日舉辦的博鰲亞洲論壇『2012:中國房地產大變革』的分論壇上,上述消費者和房地產業界高度關注的話題,再次引發專家學者、地產界大佬的熱議。圍繞今年樓市走向,與會嘉賓展開激烈碰撞,為中國房地產改革把脈問診。
調控不會放松限購政策短期難以取代
去年底以來,樓市調控會不會放松,一直就是房地產界及民眾最為關心的話題。佛山、成都、上海等地變相松綁『限購令』都被緊急叫停。
全國『兩會』上,溫家寶總理關於『一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位,調控不能放松』的表態,讓市場此前對樓市調控政策放松的預期落空。住建部副部長齊驥也明確表示,近期不會再出臺新的房地產調控政策。政府調控樓市的決心可見一斑。
針對樓市調控政策,在昨日的論壇上,綠地控股集團董事長、總裁張玉良就表示,國家出臺一系列調控措施,是特殊情況下采取的特殊政策。限購政策實施近兩年來,取得了一定效果。『可以想象,如果限購政策一退出,中國房價會怎樣。在市場化政策沒有到位之前,限購不能退出。』他同時強調,現有的調控政策需要進行微調,以滿足剛性需求。
首創置業有限公司董事長劉曉光也判斷,『限購政策今年肯定是改不了的。但是以後限購令作為行政性政策或許要被一些經濟調控政策代替。通過利率、稅收這些經濟政策來代替。』
中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立則強調,限購是在特殊情況下采取的特殊措施,樓市調控政策之所以短期難以退出,關鍵因素在於房價還沒有調整到合理價位。在鄭新立看來,現在最重要的問題,是現有的已經出臺的房地產調控政策的落實問題。『國務院出臺了很多政策,沒有落實到位。第一步就是要落實到位,落實到位了,房價就到位了;房價到位了,政策就能改變了。』