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據相關媒體報道,北京市住建委日前對商品房存量的重復數據進行了集中清理,商品房存量被清理掉27%。北京可售期房存量與現房存量從不久前公布的12萬4千多套變為9萬1千多套。在如此巨大的數字差異面前,市場狀態有可能被重新評估。
近年來,數據的失誤或自相矛盾被社會廣為關注和批評。這其中既有國家統計局局長曾承認的『數據統計方式存在不合理的地方』,也有地方官員為了達到某一目的的故意造假;既有某些學術單位的閉門造車,又有某些職能部門的敷衍了事;既有目的性很強的數據為現實服務,又有責任心很差的數據烏龍。所有這些,不僅會破壞政府部門的公信力,還會影響到國計民生的正常發展,危害之大不言而喻。特別是關鍵時期的關鍵數字必須做到及時、准確,否則就可能對市場或政策產生嚴重誤導。
讓我們先看一下北京存量房的走勢圖。2010年9月29日,距離『新國十條』發布將近半年,國家有關部委再次出臺五項措施:各地要加大貫徹落實房地產市場宏觀調控政策措施的力度、完善差別化的住房信貸政策、調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策、切實增加住房有效供給、加大住房交易市場檢查力度。史稱『二次調控』。2010年11月4日,《北京商報》報道,截至2010年10月31日,北京住宅庫存量(可售期房與可售現房之和)達到101524套,成為2010年來惟一一個每日庫存量都在10萬套以上的月份。由於自2009年以後北京存量房一直低於10萬套這一反映市場供不應求的『警戒線』,此次突破被評價為『房價下跌成為了目前市場的主流觀點』。到了2011年8月23日,《法制晚報》報道說,京城庫存量或將突破11萬套大關,而這個數字也是在近幾年樓市中罕有的。相關機構據此預測『房價拐點已逐步顯現,降價將是大勢所趨』。2011年11月10日,《法制晚報》再次報道,截至11月9日,北京商品住宅庫存達到了120411套。繼2009年5月後再次回到12萬套的高位。相關機構再次預測『開發商在銷售難有起色的情況下,將再次受到去庫存的巨大壓力。本輪調控如果能夠持續到明年,那麼預期明確的拐點很可能出現在明年3月左右』。據此,不少媒體、專家紛紛預測:『價格戰一觸即發』。2011年12月8日,又有媒體報道,距離上次突破12萬套僅用了29天,北京存量房達到130049套,創造了近971天的新高,並表示:『限購導致滯銷增4成』。
就在樓市緊張,開發商准備加大推盤力度,不少購房人仍決定繼續觀望的關鍵時刻,2012年3月30日,不少媒體報道,北京市住建委對商品房存量的重復數據進行了集中清理,在去掉無效以及重復登記的商品房存量後,北京可售期房存量約為67192套,與清理前相差20%,清理掉16998套,現房存量約23964套,與清理前相差約40%,清理掉16256套。當前北京商品房整體存量在經過清理之後,僅有約91156套,實際市場存量與之前舊有數據相差約27%。半年來不斷增加的北京存量房至此突然灰飛煙滅。從數字上看,市場供應是否真的充裕?開發商資金是否真的緊張?等等。市場狀態面臨重新評估。而房企壓力驟減,買房人卻驟然緊張了不少。
存量房一直是判斷市場供應狀態的一個重要指標,業內不少人還把10萬套存量房作為北京房地產市場供需平衡的一個關鍵點。這一數據的增減無疑對購房人和開發商的心態構成重要影響。因此,這一數據務必要求及時、准確。從技術層面而言,北京現行概念的存量房是指北京房地產市場上可售期房與可售現房之和,依現在的技術條件,統計起來應該並非難事。但有關部門卻任由這一數據至少飛揚了半年之久纔推出清理後數據,原因究竟是什麼?這既讓人心存疑慮,又讓人難以釋懷。
關鍵數據應該是最精確、最直觀反映社會經濟發展狀態的有力說明,也是制定國家大政方針的有力依托。必須保證關鍵數據的真實性,纔能真正引導市場的健康發展。