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價跌量昇3月成交顯著回暖以價換量促開發商加快甩貨
春節之後,在房企的大力促銷和部分剛需的共同作用下,3月北京的樓市成交量有一定回暖,而住宅均價較去年同期下滑14%,出現價跌量昇的局面。
根據北京住建委網站數據顯示,截至3月28日,北京新建住宅簽約套數為6904套,其中剔除保障房成交量5998套,預計在剩餘三個工作日的情況下,3月全月北京新建住宅簽約量有望達到8000套,環比2月份的5514套增長45.09%,同比去年3月份的5743套增長39.30%,但仍不及2010年同期的10103套。
而截至3月份,北京的住宅均價為18750元每平方米,相比2011年一季度的21788元每平方米下調了14%,均價也已經連續三個月徘徊在1.8萬左右。
對此,有分析人士認為,成交量的復蘇使得目前市場已經逐漸出現底部特征,降價項目在目前的價格段已經換來成交量,因此已經降價的項目再度下調售價的可能性不大。在政策底部已經出現的情況下,部分剛需盤已經出現了相對高的性價比,剛需購房者已經可以考慮入市。
鏈家地產副總裁林倩認為,房企當前明顯的存貨壓力仍然存在,當前在整體市場成交低簽約的情況之下,或將加速開發商調價的步伐。2012年一季度商品住宅價格基本未定,近八周以來成交均價環比變化幅度不超過5%,大部分成交集中於降價項目,未來排除成交結構造成的價格波動外,大量項目跟進降價會使價格延續下調的趨勢。