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高庫存拖累土地市場一季度土地成交樓面價下調千元
事實上,高庫存還進一步拖累了土地市場。由於開發商積壓庫存嚴重,在庫存不斷增加而銷售仍處谷底的情況下,開發商難有拿地熱情。
北京中原市場研究部統計數據顯示,2012年一季度北京合計出讓土地45宗,總建築面積357.37萬平方米,總土地出讓金96.7億,平均樓面價僅為2706元/平方米。其中3月份出讓的9宗地塊,土地出讓金合計32.57億,低於2月份的42.2億。
整體來看,北京一季度的土地出讓金同比銳減39.3%,平均樓面價更是下調近千元,降幅達25.8%。同時,2012年一季度北京45宗地塊全部以底價成交,競價次數為零。而這也是北京2010年以來,第一次單季土地出讓金低於百億元。
對於土地市場冷清,不少房企人士都表示,目前部分土地的底價依然較高,加之調控持續的影響,如果地方政府不能適當調整土地出讓價格,那麼開發商也就很難有拿地的積極性。