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近日,北京住建委對外發布信息顯示,住建委對全市新建商品住房庫存進行了全面清理,將長期以來積累形成的3.3萬套無效房源做了清除,北京房地產交易管理網對外公示的可售住房由12.4萬套調整為9.1萬套,其中可售期房6.7萬套,可售現房2.4萬套。
上周末,北京市住建委對商品房存量的重復數據進行了集中清理,據了解,在去掉無效以及重復登記的商品房存量後,北京可售期房存量約為67192套,與清理前相差20%,清理掉16998套,現房存量約23964套,與清理前相差約40%,清理掉16256套。當前北京商品房整體存量在經過清理之後,僅有約91156套,實際市場存量與之前舊有數據相差約27%。
盡管系統清減後,北京存量房比重出現明顯下降,但面對這一意外『利好』業界觀點似乎也眾說不一,盡管有人認為27%的庫存房降低將為盤活樓市產生積極影響,但更多的業內人士則認為,此次數據的清理依然很難對樓市產生促進性根本影響,房企存在的壓力並不會因此而明顯減輕。針對時下熱議話題,北京青年報《廣廈時代》展開深入調查。
●事件追蹤●
北京清減無效存量房近三成可售住房房源信息將動態更新
『無效庫存不僅乾擾居民家庭在購房選房時獲得准確信息,也不利於形成對北京實際可售房源及住房真實供求狀況的准確判斷,影響市場預期。』市住建委相關負責人表示,近日市住建委對全市住房庫存按項目進行了逐條篩查、清理,共有3.3萬套房源經查實為無效庫存,自即日起被清除。
近日,北京住建委對外發布信息顯示,住建委對全市新建商品住房庫存進行了全面清理,將長期以來積累形成的3.3萬套無效房源做了清除,北京房地產交易管理網對外公示的可售住房由12.4萬套、1589.8萬平方米,分別調整為9.1萬套、1085.1萬平方米,其中可售期房6.7萬套、778.6萬平方米,可售現房2.4萬套、306.5萬平方米。
住建委負責人同時表示,從上周末開始,北京建設網公示的全市可售住房庫存房源信息,將根據新增供應及銷售情況,實時動態更新。
無效庫存多為期房現房重復計算
事實上,商品房庫存是表現樓市的一項重要數據,此前有信息稱,北京商品房庫存持續突破12萬套、近13萬套。市住建委相關負責人介紹,此前北京的住房庫存中積累了一定的無效房源。近年來,北京逐步實現新建商品房期房、現房及二手房的網上簽約。但由於采取分步開發建設的方式,房地產交易權屬管理系統在銜接過程中產生了一些無效的庫存數據。如部分實際已售房屋在系統中未及時核銷,以及期房轉現房後未核銷而重復計算等。此外,也有少量庫存,雖未售,但開發企業實際已自用或出租,或被查封、被抵押等。
『北京商品房無效庫存中,最多的是期房和現房的重復計算。簡單說,就是在期房時沒有賣出去,後來房子建好了,成為了現房,再次被計了一次,而期房計入的那次並沒有取消。』相關專業人士介紹。
亞豪機構市場總監郭毅表示,庫存房基數降低表面上看似乎整個房企壓力都減弱了很多,但實際上,此次數據清理掉的是在期房轉現房過程中由於重復積壓偏誤形成的無效存量,並不會對市場實際有任何明顯影響。此次清理的無效存量中,現房是重點,在最新統計的實際存量數據中,期房的佔比由之前的65%上漲到74%,也就是說清理後的數據更反映出期房市場的真實壓力。房企存在的壓力並不會有任何的增加與減弱。另外,對於買房人來講,不必有任何擔心,當前市場已不再是數據表面引領趨勢的時期,限購、貸款政策,以及消費者自己理智的購房態度纔是市場的主導。