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樓市庫存壓力依然巨大房價仍然存在下降預期
鏈家地產副總裁林倩則認為,此次市住建委正式公布了庫存量,首次用政府權威發布的數據表明了北京商品房庫存壓力巨大。『去年一整年,北京新房一共纔賣出了5.8萬套。即便相對於9萬套這個數字,壓力也是很大的。』
她說,去年和前年是開發商拿地的高峰期,雖然由於市場不好,今年一季度開發商推盤謹慎,僅入市了5000多套,但開發商不可能一直『捂著』,因此二、三、四季度肯定會有大規模新盤推出。商品房的房源繼續增加,開發商的庫存壓力也會繼續增大。而且今年開發商的資金壓力並沒有改觀,因此如果想賣房子,就必須降低價格。『而且從我們的監測看,所謂節後出現的「小陽春」,目前也正在減退,各個門店的成交量也在下降。』林倩認為。
9萬套的庫存中,針對剛需的90平方米以下戶型仍佔多數,地域上看,朝陽、通州、大興等區縣的庫存房源較多。『今年北京會有4萬套保障房配租配售,保障房針對的就是剛需人群,會形成可觀的供應量,這將對商品房庫存的剛需戶型也有很大壓力。因此預計90平方米以下的商品房今年仍然有價格下調的空間。』專家說。