|
||||
郊區庫存房佔據絕對比重9.1萬套房仍需一年半消化
從目前庫存情況來看,5-6環之間的庫存佔據全市的絕對主力,佔比達到了51.36%,在調整之前這一比例為48%左右。庫存基本與成交情況匹配,以2011年全年的成交情況看,5-6環成交佔全市成交比例為55.2%,6環以外的成交佔比則為18.6%。
統計還顯示,目前市場庫存的大戶型比較多,3居以上戶型佔比達到了53.9%,成交佔比則不足五成。因此大戶型項目很可能繼續降價以換取成交量。
北京中原市場研究部總監張大偉認為,在2010年,當年新開期房的簽約率在60%以上,2011年新開項目的累計簽約率只有40%左右。在長期嚴厲調控政策下,成交市場低迷,項目去庫存化率低,即使存量數據大幅減少到9.1萬套,但按月均5000套的消化水平計算, 9.1萬套庫存消化周期也有一年半。其中庫存消耗比最大的幾個區域分別為通州、順義、豐臺、房山,而目前北京大幅降價的項目也基本集中在這幾個區域。
『由於目前樓市整體蕭條,且成交持續低迷的主要原因還在於限購門檻及擔心房價進一步下跌的觀望心態普遍存在,因此即便存量房基數有相當比例的下降,但還不足以對促進購買形成強烈刺激。』專家表示。
業內人士普遍認為,從目前整體市場來看,房企當前的存貨壓力仍明顯存在,北京樓市依然存在繼續降價的空間,在整體市場成交低簽約的情況之下,開發商或將加速調價的步伐,而之前未降價項目可能在二季度迎來一次補跌過程。