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今年一季度,北京房屋租賃市場迎來傳統的租賃旺季。但相比往年,今年的市場平靜許多,不僅成交量相對緩和,租金漲幅明顯回落,租賃高峰結束的時間也明顯提前。
據統計,今年的第一波租賃旺季提前結束,春節後成交量增長幅度不足去年三分之一,租賃高潮提前減退,3月份以來租賃成交量較2月下降了62%。一季度全市平均租金為3255元,其中節後平均租金較節前上漲幅度僅為3.6%,而去年節後租金漲幅為8.6%。
租金漲幅不足去年一半
鏈家地產市場研究部馮聯聯表示,往年春節後的租賃旺季至少都要持續到四月份中旬,而今年3月下半月市場需求就開始從波峰逐漸走低。除了春節較早使得租賃需求釋放平緩外,今年租金上漲情況也明顯好轉,因租金問題不得不換租的人群規模有所減少。
一季度,90平方米以上的大戶型租賃佔比為30%,較去年一季度上漲5個百分點,也是近三年來的最高值。其中,近6成90平方米以上的戶型位於外城四區。在租金偏高且小戶型稀缺的背景下,大戶型合租優勢越來越突顯,普通上班族的合租已經成為主流租房方式。
由於大批二手房以租代售,房屋租賃市場供需關系有所緩和。一季度新增房客源比例為1?2.2,而去年同期為1?3.5。從目前的租金走勢上看,3月末平均租金基本止漲,預計二季度租賃高峰期徹底結束後,租金也將維持在目前的水平,不會出現明顯波動。
馮聯聯認為,當前租金已處於較高水平,在物價漲幅回落、實際收入沒有大幅增長的情況下,租客對於租金的承受能力並不高,租金上漲空間也會隨之縮小。一季度,北京城區租賃需求佔比為80%,比去年同期下降4個百分點,租金較高已導致部分需求向低租金地[ 簡介最新動態]區流動。
看房全是“驢脣不對馬嘴”
正與同學合租平房的小雯有些筋疲力盡。從春節到現在,她奔波了2個多月,還是沒有找到價格、位置都合意的房子。“千萬不要跟中介打交道,太不靠譜了。”對身邊所有想租房的朋友,她都這樣提醒。
小雯在惠新西街附近上班,現在望京的住處還是剛畢業時跟同學租下的。由於室友馬上要結婚搬走,她也想給自己另尋一處裝修有模有樣、設施齊備的單元房。
“亞奧商圈的房源挺多的,我頭天從網上搜,就挑出了28處看起來很不錯的一居室。”小雯滿心歡喜,以為一兩周就能成功換租。不過,讓她大失所望的是,打電話給多家中介公司約著看房,纔發現大部分房源都驢脣不對馬嘴。
“在奧運村周邊轉了好幾個周末,走得腳都腫了,真正與房源發布信息相差不多的只有2套房,而且也沒有標價那麼低,說是房東剛打電話要提價。”小雯告訴記者,其他26套房有一半壓根沒看著,業務員不是說租出去了,就是說鑰匙正好不在手上,還有一些則完全不是房源信息上顯示的樣子,號稱精裝修,進去一看破破爛爛。“最後纔鬧明白,中介就是用低價把我忽悠過來看房,然後好拉著我去看更貴的房。”小雯說。
二手房出售信息的注水狀況也沒好多少,金女士關注一處位於西四環的項目很久,發現網上發布的待售房源信息多達300多套,竟然比整個小區的實際住房套數還多。“先後去看了六次,居然是同一套房,報價能差出兩三百萬元!還有家中介專約傍晚看房,就是為了隱瞞住房滲水的情況。”
業內統計虛假房源超過八成
三月初,鏈家地產曾自曝行業潛規則,稱目前北京約有500萬套存量房,按國際上1%至1.5%的在售比來推算,每個月合理的在售房源套數為5萬套至7.5萬套,但目前各家中介公司所發布的在售房源套數,即使扣掉重復房源,也超過40萬套。“水分之多不言而喻。”鏈家地產董事長左暉認為,即使按照合理在售房源7.5萬套來計算,北京市面上二手房的虛假房源也達到了八成。
虛假房源難道是不治之癥?對此,偉業我愛我家副總裁胡景暉分析,這與目前二手房交易機制有關,業主都是一套房委托給多家經紀機構,誰最後談下來的價高就跟誰簽。他透露,本市管理部門曾經嘗試推行獨家經紀的模式,但中介機構普遍抵觸,而且業主也很難接受。
去年7月,北京市住建委在海淀區率先打造北京市存量房網絡交易服務平臺試點,由政府部門逐一核驗房源真偽、一套房源只交給一家中介代理。但到目前為止,登記房屋只有1300多套,相對北京二手房每年9萬至10萬套的成交量,影響力實在有限。記者注意到,到該平臺上直接發布個人售房信息的業主寥寥無幾,90%以上仍是中介在發布房源信息。
消費提示
三招識別虛假房源
如何識別虛假房源?首先不要被網絡展示的房源圖片欺騙。“越是漂亮的精裝修圖片,越要警惕,很多都是從圖片庫裡找來的。”房產專業人員提醒,最簡單的識別技巧就是查看房源圖片展示的裝修風格是否一致,如果有很大差異就十分可疑。
其次警惕超低價格。“一分錢一分貨”,租房、買房同樣如此。消費者對於目標小區的市場價格要有一個基本了解,如果標注價格低於市場價的10%,是虛假房源或缺陷房的可能性很大,尤其同質房源報價明顯低於區域內均價更要當心。
三是仔細核對房源描述信息。如描述中寫的是三居室,但戶型圖卻是兩居室,那可能就是虛假房源或者有隔斷間。另外,描述中常寫“步行5分鍾到地鐵”,但實際步行可能需20分鍾,需要對照目標小區的地圖來仔細判斷。
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春節後租房小高峰引發糾紛不斷
本報訊(記者竇紅梅)每年春節過後,陸續返京的人群都會引發房屋租賃的小高峰。昨天,來自市工商局、市消協的數據顯示,最近一個月來,“12315”“96315”兩條熱線僅房屋租賃糾紛的投訴就已受理210件,目前工商部門已辦結177件、調解成功83件,為消費者挽回經濟損失17.96萬元。消費者反映的主要問題有:租房合同到期不退或拖延退押金;同一房屋被多次出租;屋內設施出現故障拖延修理;中介公司單方終止合同等。
例如,消費者王女士委托某房屋中介公司租房,合同期滿後,中介公司為王女士辦理退房手續,卻遲遲不予退還押金。當工商人員介入調解後,中介公司纔最終同意將押金退還給王女士。
消費者莊女士委托一家房屋中介租房,但租約還沒到期,房東便決定將租賃的房屋出售。莊女士要求退還房租和押金等費用,中介公司卻當面拒絕。經工商人員調解,中介公司同意讓莊女士繼續居住到本月底,並已退還剩餘房租。
工商部門根據受理的投訴提示消費者,租房時應委托信譽較好的中介服務機構,並在簽訂合同時約定好各項可能發生的違約責任。有的人就因為中介的熱情介紹加上各種“忽悠”,沒有親自看一看房子就與中介簽訂了合同,但是直到入住纔恍然大悟,發現實際情況並沒有那麼好。看房子是非常必要的,即使多跑幾趟也是值得的。此外,入住之前對房屋的檢查也非常必要。(記者涂露芳)