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利率優惠相當於房價下調5%至10%
剛需買房人放棄觀望
稅費上漲幅度低於之前預估
限購執行一年,外地符合購房資格人群上漲
二手房門店業務員張平最近很高興,因為他近一個月連續做成了幾單,成了當月門店的銷售冠軍。張平說:『經過長達半年的市場萎靡,很多二手房門店因多月不開單被迫關店,也有很多二手房業務員因無傭金可賺都被迫改行了。』
劉先生最近購買了一套二手房。他本想在去年買房,政府堅持樓市調控使他看到了房價下降的機會,於是決定觀望一段時間。經過一年多限購之後,房價果然出現了明顯下降。雖然大興、通州、房山等五環外區域的新房價格更低,但他覺得位置較好、區域配套更加成熟的二手房,對他和家人的工作、生活、上學更加方便。
劉先生的想法與大多二手房買家相似。3月份,北京二手房簽約量達到了11112套,這一成交量是限購以後的第三個突破萬套月。同比基本持平,環比則上漲101%。
自去年下半年以來,北京二手房成交佔比一直處於低位,自去年11月至今年2月,已經連續4個月二手房成交量低於新房。今年3月,北京二手房市場迅速回暖。據21世紀不動產數據顯示,3月份北京二手房成交量再次超過新房。
去年下半年以來,由於限購政策的發酵作用,二手房市場所受影響要大於新房,成交極其低迷,北京二手房成交佔比長時間位於50%以下。同樣,今年2月下旬樓市成交迅速回昇,二手房反應敏感,今年3月,北京二手房成交佔比再次回歸常態。
北京中原市場研究部分析認為,出現成交量明顯復蘇這一變化的主要原因有幾點:
首先,信貸政策出現變化,針對剛需的貸款額度及利率均有明顯松動,目前市場購房者首套房基本可以做到9折利率,相當於房價下調了5%至10%。
其次,剛需入市積極性增加,3月市場成交房源特別是上半月成交的房源,基本是之前降價的房源。雖然下半月降價幅度有所收窄,但是目前市場依然處於明顯的以價換量階段。北京中原統計數據顯示,在二手房購房者中,首套房比例達到了92.3%,創造了數年歷史新高。剛需支橕了3月份的市場復蘇。
第三,之前在12月出臺的最低計稅上調政策,雖然稅費明顯上漲,但幅度低於之前預估,而且購房者更青睞5年以上的低稅房源。
第四,限購政策執行一年,外地符合購房資格人群明顯上漲。